Beschreibung
Diese außergewöhnlich schöne 3-Zimmer-
Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 74,9 m² begeistert durch ihre perfekte Raumaufteilung , hochwertige Ausstattung und einen neuwertigen Zustand . Das im Jahr 2021 errichtete Wohnhaus vereint modernes Design mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Der großzügige Vorraum schafft ein einladendes Entrée und bietet ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich überzeugt durch klare Linien und direkten Zugang zur sonnigen Südterrasse mit ca. 14 m² , die zu entspannten Stunden im Freien einlädt und den Wohnraum harmonisch erweitert. Die
Wohnung verfügt über zwei optimal geschnittene Schlafzimmer , die vielseitig als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Das Badezimmer mit bodenebener Dusche und Fenster bietet höchsten Komfort und eine angenehme Tageslichtatmosphäre. Ein separates WC mit Handwaschbecken sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen das durchdachte Raumkonzept perfekt. Hochwertige maßgefertigte
Tischlermöbel unterstreichen den exklusiven Charakter der Wohnung und sorgen für stilvolle Funktionalität. Die Einheit befindet sich im 1. Obergeschoss und ist selbstverständlich barrierefrei per Lift erreichbar . Ein Tiefgaragenstellplatz kann zusätzlich um € 27.500,- erworben werden und rundet dieses attraktive Wohnangebot ideal ab. Diese Wohnung vereint modernes Wohnen, Qualität und Wohlfühlambiente auf höchstem Niveau - ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt. Ob als liebevolle Startwohnung für Jungfamilien oder als nachhaltige Anlegerwohnung : Die Nähe zur TU sorgt für hohe Nachfrage bei Studierenden und eröffnet zugleich die Möglichkeit, die Wohnung später für die eigenen Kinder zu nutzen. Für Sie zusammengefasst 3 Zimmer auf ca. 74,9 m² Wohnfläche Südterrasse mit ca. 14 m² Perfekte Raumaufteilung für Wohnkomfort und Funktionalität Badezimmer mit bodenebener Dusche und Fenster Separates WC für zusätzlichen Komfort Großzügiger Vorraum und praktischer Abstellraum Neuwertiger Zustand , Baujahr 2021 , hochwertig ausgestattet Maßgefertigte Tischlermöbel (Teilmöblierung) inklusive 1. Obergeschoss mit Lift - barrierefrei erreichbar Kaufpreis Tiefgarage: € 27.500,- Kaufpreis Wohnung: € 372.000,- Kaufpreis gesamt: € 399.500,- Maklerhonorar: 3% vom Kaufpreis zuzüglich 20% Ust. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin mit Cara Mihelic unter [Tel]! Hinweis auf familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis gemäß § 30b KSchG und § 6 Abs. 4 Makler G: Zwischen dem Makler und dem vermittelten Dritten besteht ein familiäres bzw. wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des § 30b Konsumentenschutzgesetzes und § 6 Abs. 4 Maklergesetzes. Wir weisen darauf hin, dass ein solches Naheverhältnis geeignet sein kann, die Interessen des Auftraggebers zu beeinträchtigen. Der Hinweis erfolgt daher ausdrücklich und rechtzeitig im Sinne der gesetzlichen Offenlegungspflicht. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Die Wohnung in der Münzgrabenstraße überzeugt durch ihre äußerst gefragte Lage im Herzen von Graz und verbindet urbanes Lebensgefühl mit hoher Wohnqualität. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Technischen Universität Graz, die in wenigen Minuten erreichbar ist und die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger besonders attraktiv macht. Diese Adresse zählt zu den beliebtesten Wohngegenden der Stadt und spricht gleichermaßen Jungfamilien, Studierende und Investoren an. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Nahversorger, Cafés, Restaurants sowie vielfältige Dienstleistungsangebote, die den Alltag komfortabel und abwechslungsreich gestalten. Schulen, weitere Universitäten und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls rasch erreichbar und unterstreichen die hohe Standortqualität. Die hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung ermöglicht eine schnelle und unkomplizierte Erreichbarkeit der Grazer Innenstadt sowie aller wichtigen Stadtteile. Gleichzeitig bieten nahegelegene Grün- und Erholungsflächen einen willkommenen Ausgleich zum urbanen Leben und laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien ein. Die Münzgrabenstraße steht für eine perfekte Balance aus Zentrumsnähe, ausgezeichneter Infrastruktur und nachhaltiger Lebensqualität - eine Lage mit langfristiger Wertstabilität, die modernes Wohnen und attraktive Nutzungsperspektiven vereint.... [Mehr]
