Beschreibung
Sie suchen eine Gewerbefläche in Klagenfurt, die Sie nach Ihren eigenen Vorstellungen gestalten können? Diese vielseitige Liegenschaft bietet auf insgesamt ca. 285 m² die ideale Basis für Handwerk, Produktion oder E-Commerce - und das zu einer unschlagbar günstigen Miete. Erdgeschoss (ca. 133,3 m²): Repräsentativ & Funktional Der Zugang erfolgt direkt von der Villacher Straße. Sie betreten ein lichtdurchflutetes Büro , das mit modernen, dunklen Fliesen ausgestattet ist. Die großzügigen Fensterfronten sorgen nicht nur für eine angenehme Arbeitsatmosphäre, sondern bieten auch exzellente Sichtbarkeit für Ihr Unternehmen. Vom Büro aus gelangen Sie direkt in den Arbeitsbereich: Produktion/
Lager: Die Fläche teilt sich in eine große und eine kleinere Einheit auf, die flexibel als Werkstatt oder
Lager genutzt werden können. Logistik-Vorteil: Ein Hintereingang ermöglicht es, mit einem kleineren Transporter direkt in das
Lager einzufahren . Be- und Entladevorgänge lassen sich so effizient und wettergeschützt
abwickeln. Sanitär: Das Badezimmer ist direkt vom großen Lagerbereich aus begehbar. Obergeschoss (ca. 151,4 m²): Helle Zusatzflächen Über eine Treppe im Hauptlager erreichen Sie das Obergeschoss. Hier befinden sich zwei weitere, großzügige Räume mit vielen Fenstern. Diese eignen sich hervorragend als helles Zusatzlager, Kommissionierstation oder Archiv. Ihre Chance zur individuellen Gestaltung: Das Objekt benötigt vor dem Start noch einige Modernisierungsmaßnahmen (Malerarbeiten, kleinere Ausbesserungen). Ihr Vorteil: Durch den aktuellen Zustand bieten wir Ihnen eine besonders attraktive, geringe Miete . Nutzen Sie die Ersparnis, um die Räume exakt an Ihre betrieblichen Anforderungen anzupassen! Technische Details & Extras Flächen: EG 133,3 m² | OG 151,4 m² | Gesamt ca. 284,7 m² Heizung: Öl-Zentralheizung (Heizraum unter der Treppe) Parken: 5 exklusive Stellplätze direkt hinter dem Gebäude sind im Angebot enthalten. Zufahrt: Ebenerdige Einfahrtsmöglichkeit für Kleintransporter auf der Rückseite. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Die Liegenschaft befindet sich in strategisch erstklassiger Lage im westlichen Stadtgebiet von Klagenfurt am Wörthersee. Die Villacher Straße (B83) fungiert als eine der wichtigsten Hauptverkehrsadern der Landeshauptstadt und bildet das direkte Bindeglied zwischen dem Stadtzentrum, dem Wörthersee-Tourismusgebiet und den überregionalen Verkehrsknotenpunkten. Der Standort profitiert von einer hohen Frequenz und exzellenter Sichtbarkeit, ohne von den Verkehrsbeschränkungen der direkten Innenstadt betroffen zu sein. Verkehrsanbindung & Logistik (MIV & LKW) Für gewerbliche Nutzungen mit Logistik-, Lager- oder Produktionsbedarf ist die Anbindung ideal: Autobahn: Der Autobahnzubringer zur A2 (Südautobahn) über den Knoten "Klagenfurt West / Minimundus" ist in ca. 2 Fahrminuten erreichbar. Dies gewährleistet eine schnelle Verbindung Richtung Graz/Wien sowie Villach/Italien/Slowenien. Stadtverkehr: Das Stadtzentrum (Ring) ist über die Villacher Straße in ca. 5-8 Minuten erreichbar. Zufahrt: Die Lage direkt an der Bundesstraße ermöglicht eine problemlose An- und Abfahrt auch für Lieferverkehr und Kunden. Öffentliche Anbindung & Mitarbeiter-Mobilität Der Standort ist hervorragend in das Netz der Klagenfurter Stadtwerke (KMG) eingebunden: Bus: Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer, fußläufiger Nähe zur Liegenschaft und bieten eine enge Taktung Richtung Heiligengeistplatz (Zentrum) sowie zum Wörthersee/Universität. Bahn: Die S-Bahn-Station "Klagenfurt West" ist in wenigen Minuten erreichbar und verbindet den Standort mit dem Hauptbahnhof sowie dem Umland. Fahrrad: Ein gut ausgebauter Radweg führt direkt entlang der Villacher Straße, was Mitarbeitern eine sichere und umweltfreundliche Anreise ermöglicht. Umfeld & Synergien Die Umgebung ist geprägt durch einen dynamischen Mix aus Handel, Dienstleistung und Technologie: Wirtschaftscluster: In der direkten Nachbarschaft befinden sich etablierte Gewerbebetriebe, Autohäuser und Dienstleister. Innovation: Die Nähe zur Alpen-Adria-Universität und dem Lakeside Science & Technology Park (ca. 3-5 Minuten entfernt) schafft ein innovatives Umfeld und Zugang zu qualifizierten Fachkräften. Nahversorgung & Infrastruktur Die "Stadt der kurzen Wege" zeigt sich hier von ihrer besten Seite. Die Infrastruktur für den täglichen Bedarf der Belegschaft ist optimal abgedeckt: Supermärkte und Drogeriemärkte befinden sich in direkter Sichtweite bzw. fußläufiger Entfernung. Ein vielfältiges gastronomisches Angebot für die Mittagspause ist im direkten Umkreis vorhanden. Tankstellen und E-Ladestationen sind entlang der Villacher Straße mehrfach verfügbar. Zusammenfassung der Standort-Assets (für Bulletpoints im Exposé): 1A-Verkehrslage direkt an der B83 Villacher Straße Logistik-Vorteil: Nur ca. 1,5 km zur A2 Südautobahn (Klagenfurt West) Sichtbarkeit: Hohe Werbewirksamkeit durch Frequenzlage Erreichbarkeit: Perfekt für Mitarbeiter durch Bus, Radweg und S-Bahn-Nähe Synergie-Potential: Nähe zu Universität und Lakeside Park... [Mehr]
