Beschreibung
Diese gut geschnittene
Eigentumswohnung befindet sich im Hofparterre einer gepflegten Wohnhausanlage aus dem Baujahr 1961 in ausgesprochen ruhiger Lage direkt beim Auhof Center. Durch die rückseitige Ausrichtung ist die
Wohnung optimal vom Verkehrslärm abgeschirmt und bietet ein angenehmes, entspanntes Wohnumfeld. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur und unmittelbarer Nähe zur Natur macht diese Immobilie besonders attraktiv. Objektdaten Wohnfläche: ca. 51 m² Stockwerk: Hochparterre Baujahr: 1961 Heizung: Gas-Etagenheizung (Vaillant) & zusätzlicher Holzofen (Kamin) Kellerabteil: ca. 7 m² Betriebskosten inkl. Rücklagen: ca. ? 245,? monatlich Energiekennzahl (HWB): 119 kWh/m²a Energieausweis: gültig bis 2034 Raumaufteilung & Ausstattung Vorraum mit Garderobe Voll ausgestattete Küche mit Geschirrspüler, Kühlschrank, Backofen und Mikrowelle Wohnzimmer mit Kamin für behagliche Wohnatmosphäre Schlafzimmer mit begehbarer Garderobe Badezimmer mit Dusche und Waschmaschine (Gorenje) Separates
WC Fliesenböden Zur allgemeinen Nutzung stehen ein Gemeinschaftsgarten, eine Waschküche sowie ein Trockenraum zur Verfügung. Lage & Infrastruktur Die Wohnung überzeugt durch ihre hervorragende Lage im Westen Wiens: Auhof Center: ca. 5 Gehminuten S-Bahn Wien Weidlingau: ca. 5 Minuten zu Fuß Buslinien 50A & 50B: in unmittelbarer Nähe Wienerwald & Lainzer Tiergarten: direkt vor der Haustür Supermarkt, Apotheke, Bäckerei, Ärzte, Fitnessstudio und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar. Fazit Diese solide Eigentumswohnung bietet eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen, ausgezeichneter Infrastruktur und naturnaher Umgebung. Sie eignet sich sowohl hervorragend als Anlagewohnung als auch für Eigennutzer mit mittel- bis langfristigem Planungshorizont. Eine wertstabile Immobilie in gefragter Lage mit sehr guter Vermietbarkeit. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung zu kontaktieren. Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail-Anfrage. Für weitere Auskünfte, oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen gerne jederzeit Herr Wolfgang J. Frithum unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail [Email] zur Verfügung. Ebenso steht Ihnen unsere Frau Helena Gonzalez unter der Telefon... [Mehr]
