Beschreibung
Eckdaten: Befristung: 3 Jahre Kaution 3 Monatsmieten Möblierung in der
Miete enthalten Monatsmiete: 2300€ inkl. Betriebskosten - exkl. verbrauchsabhängiger, Energiekosten, Haushaltsversicherung, Garage optional 110€/Monat (diese Kosten kommen on-top dazu) Diese exklusive 2-Zimmer-
Wohnung mit einer Fläche von ca. 69 m² + ca 54 Terrasse besticht durch erstklassige Qualität, Zustand und Ausstattung. Die Beheizung erfolgt mittels Fußbodenheizung in allen Räumen . Ebenfalls ist eine Deckenkühlung in den Aufenthaltsräumen vorhanden. Die
Wohnung wurde 2021 fertiggestellt . Raumaufteilung: Vorzimmer: Offen gestaltet mit Zugang zu allen Räumen Geräumiges Wohnzimmer mit hochwertiger Einbauküche Schlafzimmer: Ideale Größe für King-Size-Bett und Einbaukästen Badezimmer: Stilvoll gestaltet mit Walk-In-Dusche und Badewanne, Marmorfliesen und hochwertigen Armaturen Zweite Badezimmer: mit WC und Dusche zusätzlich Abstellraum: Zusätzlicher Stauraum innerhalb der
Wohnung Extra Raumhöhe ca. 2.80m (anstatt
der üblichen 2,5m) Außenbereich: Die Wohnung verfügt über eine Terrasse mit ca. 46m², der sich perfekt für gemütliche Abende oder entspannte Sonntagsbrunches eignet. Die Ausrichtung ist überwiegend Südlich - der Teil zum Badezimmer und Schlafzimmer ist westseitig ausgerichtet. Extras: Fußbodenheizung: Angenehme Wärme im gesamten Wohnbereich Deckenkühlung: Alle Aufenthaltsräume sind in den warmen Monaten gekühlt Außenbeschattung: Für jedes Fenster und Balkontüre ist eine elektrische HELLA-Außenjalousie vorhanden Gemeinschaftsflächen: Fitness-Raum, Infrarotkabine, Sauna mit Ruheraum, Fahrradraum, Kinderwagenraum Videoüberwachung: Der Fahrradraum, sowie die Eingangsbereiche der Stiegenhäuser sind videoüberwacht Grünanlagen in der Nähe: Erholung und Natur direkt vor der Haustür 3-Fach-Verglasung Hochwertige DANA-Innentüren Gerne informieren wir Sie in einem Gespräch über weitere Vorzüge dieser erstklassigen und umfangreich ausgestatteten Wohnung. ENGLISH: Key details: Lease term: 3 years Security deposit: 3 months' rent Furnishing: Included in the rent Monthly rent: €2,300 including operating costs - excluding consumption-based energy costs, household insurance; garage optional €110/month (these costs are additional). This exclusive 2-room apartment with an area of approx. 69 m² + approx. 54 m² terrace stands out for its first-class quality, condition, and features. Heating is provided via underfloor heating in all rooms , and ceiling cooling is installed in the main living areas. The apartment was completed in 2021 . Layout: Entrance hall: Open design with access to all rooms Spacious living room with high-quality fitted kitchen Bedroom: Ideal size for a king-size bed and built-in wardrobes Bathroom: Stylishly designed with walk-in shower and bathtub, marble tiles, and high-quality fittings Second bathroom: Additional WC and shower Storage room: Extra storage space within the apartment Extra ceiling height: approx. 2.80 m (instead of the usual 2.5 m) Outdoor area: The apartment features a terrace of approx. 46 m², perfect for cozy evenings or relaxed Sunday brunches. The orientation is predominantly south-facing; the section adjoining the bathroom and bedroom faces west. Extras: Underfloor heating: Comfortable warmth throughout the living area Ceiling cooling: All main rooms are cooled during the warm months External shading: Electric HELLA external blinds installed for every window and balcony door Common areas: Fitness room, infrared cabin, sauna with relaxation room, bicycle storage, stroller room Video surveillance: Bicycle room and building entrances are monitored Security service: In the Viertel Zwei district, the company Jus-Black patrols regularly to ensure safety Nearby green areas: Recreation and nature right outside the door Triple glazing High-quality DANA interior doors We would be happy to inform you in a personal conversation about further advantages of this premium, fully equipped apartment. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.200m Apotheke <275m Klinik <300m Krankenhaus <2.300m Kinder & Schulen Schule <100m Kindergarten <575m Universität <800m Höhere Schule <2.075m Nahversorgung Supermarkt <275m Bäckerei <225m Einkaufszentrum <375m Sonstige Geldautomat <650m Bank <650m Post <925m Polizei <1.225m Verkehr Bus <125m U-Bahn <125m Straßenbahn <975m Bahnhof <75m Autobahnanschluss <1.200m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Direkt vor der Haustüre befindet sich die U-Bahn-Station U2 Stadion mit schneller Verbindung in die Innenstadt. Dank dem Grünen Prater - einem der schönsten Parks der Welt - sind großzügige Wiesen und Wälder sowie angelegte Wasserflächen ganz nah. Eine Erholungsoase mitten in der Stadt. Die Wirtschaftsuniversität und Sigmund-Freud-Privatuniversität sind fußläufig erreichbar. Die Hauptuni kann mittels U-Bahn in ca. 20 Minuten erreicht werden. Das Stadtquartier Viertel Zwei bietet seinen Bewohnern zahlreiche Freizeit-, Gastronomie-, und Infrastrukturangebote.... [Mehr]
