Beschreibung
Stilvoller Altbau-Klassiker mit Potenzial - 4 Zimmer & großzügige Raumwirkung In einem sehr gepflegten, repräsentativen Altbau (Baujahr ca. 1900) wartet diese
Wohnung darauf, in neuem Glanz zu erstrahlen: ca. 105,65 m² in der 2. Etage bieten die seltene Kombination aus großzügiger Raumwirkung , klassischer Altbau-Atmosphäre und einem Grundriss, der nach einer Renovierung echtes Premium-Wohnen ermöglicht. Die
Wohnung ist renovierungsbedürftig - genau darin liegt der Charme: Hier
kaufen Sie Substanz, Lagequalität und Hausstandard und schaffen sich daraus ein Zuhause nach Ihren Vorstellungen - von elegant-klassisch bis modern-minimalistisch. Highlights auf einen Blick Ca. 105,65 m² Wohnfläche 4 Zimmer (ideal als Wohnküche + 3 große Zimmer ) Großzügiges Vorzimmer - perfekt als repräsentativer Empfang & Stauraumzone Altbautypische Raumhöhe - beeindruckende Proportionen & viel Gestaltungsspielraum Separates WC & separates Bad mit Badewanne Sehr gepflegtes Haus Massivbau (Ziegel) , Parkett/Fliesen
, Kellerabteil , Fahrradabstellplatz Ruhelage & Lagebewertung: sehr gut Beziehbar: ab sofort (nach Sanierung/Adaptierung) Wohnwert nach Renovierung: ein echtes Stadtdomizil Mit einer zeitgemäßen Renovierung entsteht hier ein großzügiges City-Zuhause - ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Wohnen & Arbeiten. Die Raumstruktur eignet sich hervorragend für: eine repräsentative Wohnküche als Herzstück, drei vollwertige Zimmer (Schlafen/Kinder/Gäste/Büro), und eine elegante Trennung von Bad und WC , die im Alltag besonders komfortabel ist. Kosten Kaufpreis: € 555.000 Monatliche Gesamtbelastung: € 401,18 (inkl. BK, Rücklage, Lift, USt. etc.) Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. gesetzlicher USt. Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe bei Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins jederzeit zur Verfügung. Mit freundlichen Grüßen, Amir Tarab, BA Mail: [Email] Tel: [Tel] Wolf & Sohn Immobilien GmbH www.wolfundsohn.com Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Czerningasse liegt in der Leopoldstadt in einem äußerst urbanen, lebendigen Umfeld - mit sehr guter Nahversorgung in unmittelbarer Umgebung (zahlreiche Geschäfte und Dienstleister entlang der Praterstraße sowie Richtung Taborstraße). Die Öffi-Anbindung ist ein klares Plus: In wenigen Minuten erreichen Sie die U1 (Nestroyplatz) sowie den großen Verkehrsknoten Praterstern mit U1/U2, S-Bahn/Regionalzügen und mehreren Straßenbahn- und Buslinien - ideal für schnelle Wege in die City und in alle Richtungen. Auch die Autoanbindung ist komfortabel: Über den nahegelegenen Bereich rund um den Knoten Prater sind die A23 (Südosttangente) sowie die weiterführende A4 Richtung Flughafen zügig erreichbar - praktisch für Pendler und Vielfahrer.... [Mehr]
