Beschreibung
Zum
Verkauf steht ein charakterstarkes
Wohnhaus im klassischen Kranebitter-Stil , das Teil eines Doppelwohnhauses ist und dennoch als eigenständige Wohneinheit mit eigenem Zugang überzeugt. Das
Haus erstreckt sich über Unter-, Erd- und Obergeschoss und besticht durch seinen urigen Tiroler Charakter mit viel Holz, Kachelöfen und großzügigen Raumverhältnissen. Das Obergeschoss bietet einen hellen, offenen Wohn-/Ess-/Kochbereich mit gemütlichem Kachelofen, Zugang zum überdachten Balkon sowie zu einer großzügigen Südterrasse. Im Erdgeschoss befinden sich drei Schlafzimmer (teilweise mit Balkon), ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne, ein Wirtschaftsraum sowie zusätzliche Nebenräume. Das Untergeschoss verfügt über ein weiteres Badezimmer, Schlafzimmer, ein Zimmer mit Kachelofen sowie eine Einliegerwohnung mit Küche, Bad und separatem Eingang , ideal für Gäste, Homeoffice oder Mehrgenerationenwohnen. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse , die zusätzlichen Freiraum bietet
und einen einzigartigen Platz mit Blick über Telfs schafft. Highlights •ca. 193 m² Nutzfläche •ca. 94,16 m² Balkon-, Terrassen- und Dachterrassenflächen •Kranebitter-Stil mit viel Holz & Kachelöfen •Großzügige Dachterrasse mit Seltenheitswert •Mehrere sonnige Außenflächen •Ruhige, erhöhte Lage am Wasserwaal •Einliegerwohnung mit separatem Zugang •Zwei offene Garagen und großzügiger Vorplatz Fazit Ein Haus im Kranebitter-Stil in einer der besten Wohnlagen von Telfs , das Tradition, Großzügigkeit und besondere Außenflächen vereint. Die Kombination aus Sonnenlage, Charakter und Dachterrasse macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit für Menschen mit Anspruch an Lage und Wohnqualität. Nebenkosten: - Grunderwerbssteuer: 3,5 % - Grundbuchseintragung: 1,1% - Vertragserrichtungskosten: 2,0% vom Verkaufspreis zzgl. 20% Ust - Vermittlungshonorar: 3% vom Verkaufspreis zzgl. 20% Ust. Es wird darauf hingewiesen, dass gemäß der Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer und E-Mail) bearbeitet bzw. Unterlagen weitergeleitet werden können. Die Angaben erfolgen auf Basis der Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://immotyrol-ponholzer.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Die Marktgemeinde Telfs liegt westlich von Innsbruck und ist in nur rund 27 km bestens erreichbar. Mit über 16.000 Einwohnern bietet Telfs eine ausgezeichnete Infrastruktur, zahlreiche Arbeitsplätze (u. a. bei Thöni) sowie ein vielfältiges kulturelles Angebot wie die Tiroler Volksschauspiele oder den traditionellen Telfer Schleicherlauf. Eingebettet in ein terrassiertes Becken am Fuße der Hohen Munde verbindet Telfs Natur, Lebensqualität und urbane Nähe. Die gegenständliche Liegenschaft befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen - "Am Wasserwaal", in erhöhter, sonniger Ruhelage nördlich des Ortskerns, umgeben von hochwertigen Einfamilienhäusern und kleinen Wohnanlagen - im Volksmund gerne als "Beverly Hills von Telfs" bezeichnet.... [Mehr]
