Beschreibung
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Verkauf gelangt eine traumhafte Altbauwohnung im 19. Wiener Gemeindebezirk! Die gut erhaltene Altbauwohnung, welche im ersten Stock ohne Aufzug liegt und durch ihre klassische Raumaufteilung und den typischen Charme eines Wiener Altbaus überzeugt, verfügt über eine Wohnfläche von ca. 89 m². Die
Wohnung verfügt über drei Zimmer, die teilweise zentral begehbar sind,
sowie über ein zusätzliches Kabinett, das sich ideal als Arbeitszimmer, Ankleide oder Gästezimmer eignet. Eine separat angelegte Küche, ein Abstellraum sowie ein Badezimmer mit Dusche runden das Raumangebot funktional ab. Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet, das zusätzlichen Stauraum bietet. Die Wohnung eignet sich sowohl als stilvolles Eigenheim als auch als wertbeständige Anlage in einer der gefragtesten Wohnlagen Wiens. Bei Betreten der Wohnung gelangen Sie in den großzügigen Vorraum. Gerade hindurch erreichen Sie einen ca. 21 m² großen Raum, welcher unzählige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Dieser führt Sie weiter in das ca. 19 m² Wohnzimmer. Über das Wohnzimmer erreichen Sie ein ca. 12 m² großes Schlafzimmer, sowie ein Kabinett, welches ein weiteres Kabinett und einen Abstellraum mit dem Wohnzimmer verbindet. Die Küche befindet sich links vom Eingang. Das Badezimmer und das separate WC ist ebenfalls vom Vorzimmer zu erreichen. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend im 19. Wiener Gemeindebezirk, der für seine hohe Lebensqualität und seine grüne Umgebung bekannt ist. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Schulen sowie öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar. Die Nähe zu Grün- und Naherholungsgebieten sowie zu den Wiener Weinbergen bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert und macht diese Lage besonders attraktiv für ruhiges Wohnen mit guter Anbindung an die Innenstadt. Überzeugen Sie sich selbst von dieser atemberaubenden Immobilie. Gerne lassen wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse - vor Kaufanbotlegung - weitere vertraulichen Dokumente zu dieser Liegenschaft zukommen, welche nicht veröffentlicht werden dürfen. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Frau Viola Wasmuth national - Tel: [Tel] international - Tel: [Tel] e-mail: [Email] Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
