Beschreibung
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Diese attraktive Etagenwohnung in Kaisermühlen besticht durch ihre hervorragende Lage im aufstrebenden Stadtteil Donaustadt. Die Ausrichtung nach Südwesten sorgt für lichtdurchflutete Räume und eine angenehme Atmosphäre. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das Herz begehrt: Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Supermärkte und Bäckereien. Zudem sind Busverbindungen, ein Autobahnanschluss und die Erholungsmöglichkeiten an der Donauinsel in greifbarer Nähe. Genießen Sie urbanes Leben mit hervorragender Anbindung und Natur vor der Tür! Diese gepflegte Etagenwohnung im 4. Liftstock eines soliden Wohnhauses bietet eine gelungene Kombination aus urbanem Komfort, ruhiger Wohnlage und ausgezeichneter Infrastruktur. Die
Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Kaisermühlen und eignet sich
ideal für Singles, Studierende, Pendler oder als wertstabile Anlageimmobilie . Mit einer reinen Wohnfläche von 41,68 m² sowie einer Loggia mit 4,87 m² überzeugt diese 1-Zimmer-Wohnung durch einen durchdachten Grundriss und eine angenehme Wohnatmosphäre. Wohnung & Ausstattung Die Wohnung wird über ein großzügiges Vorzimmer betreten, von dem aus alle Räume zentral begehbar sind. Der Zustand der Wohnung ist gepflegt und einladend. Ausstattungsmerkmale: Hochwertige Fliesen- und Parkettböden Heller Wohn-/Schlafbereich mit Zugang zur Loggia Moderne Einbauküche Badezimmer mit Badewanne Separates WC Ruhige Ausrichtung und angenehmes Wohnklima Ein besonderes Highlight ist die Loggia (4,87 m²) , die zusätzlichen Freiraum bietet und sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet. Haus & Allgemeinflächen Personenaufzug (4. Liftstock) Allgemeiner Wasch- und Trockenraum Zugehöriges Kellerabteil Nr. 17 mit ca. 6 m² Gepflegte Allgemeinflächen Ein wichtiger Mehrwert für Eigentümer: Im Haus befindet sich eine ehemalige Hausbesorgerwohnung (Top 1) , die vermietet wird. Die Einnahmen aus dieser Vermietung fließen in die Reparaturrücklage der Liegenschaft. Der anteilige Eigentumsanteil beträgt 4,1 % , was langfristig zur Stabilisierung der Rücklagen und zur Werterhaltung des Gebäudes beiträgt. PKW-Abstellplätze Im Innenhof der Wohnhausanlage stehen PKW-Abstellplätze zur Verfügung. Die Vergabe erfolgt über die Hausverwaltung mittels Vormerkliste , welche chronologisch abgearbeitet wird (kein fixer Stellplatz garantiert, aber grundsätzlich vorhanden). Lage & Infrastruktur Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Nahversorgung: Supermärkte, Bäckereien Ärzte, Apotheken Schulen & Kindergärten Gastronomie und Dienstleister Die Donauinsel sowie das Gänsehäufel befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten hervorragende Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Verkehrsanbindung Buslinien in Gehweite Sehr gute Anbindung an U1 und U2 Schnelle Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt Gute Anbindung an den Individualverkehr (Autobahnanschluss) Fazit Diese Wohnung überzeugt durch: durchdachten Grundriss Loggia als zusätzlichen Wohnraum Lift & Kellerabteil zusätzliche Rücklagenstärkung durch vermietete Hausbesorgerwohnung begehrte Lage in Kaisermühlen hohes Potenzial für Eigennutzer und Anleger Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich eine gepflegte Wohnung in einer gefragten Wohngegend des 22. Bezirks. Überzeugen sie sich selbst von unserem tollen Angebot und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin. Für weitere Informationen steht Ihnen Axel Pagacz telefonisch unter [Tel] gerne zur Verfügung.... [Mehr]
