Beschreibung
Zum
Verkauf steht eine liebevoll renovierte 3-Zimmer-
Wohnung mit ca. 64 m² Wohnfläche und einer sonnigen, südwestlich ausgerichteten Loggia (ca. 11 m²). Sie befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Hauses mit Lift. Ein besonderes Highlight ist das große Kellerabteil mit ca. 15 m². Zudem stehen im Hof ausreichend Bewohnerparkplätze zur Verfügung. Die
Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und helle, freundliche Zimmer. Der großzügige Wohn-Essbereich bildet das Zentrum und bietet direkten Zugang zur Loggia. Die Küche ist separat, aber optimal angebunden. Das Schlafzimmer verfügt ebenfalls über einen Loggiazugang, ein weiteres Zimmer eignet sich als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Das Bad ist modern mit Dusche ausgestattet, das WC liegt separat. Ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sorgt für zusätzlichen Komfort. Parkett- und Fliesenböden sowie Fernwärmeheizung (Radiatoren) und 2-fach verglaste Kunststofffenster bieten ein angenehmes Wohnklima und gute
Energieeffizienz. Highlights im Überblick: 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 64 m² Wohnfläche Ca. 11 m² sonnige Loggia, südwestlich hofseitig ausgerichtet Lichtdurchflutete Räume, sehr gute Raumaufteilung Großzügiger Wohn-Essbereich + separate Küche Schlafzimmer und Wohnzimmer mit Loggiazugang Weiteres Zimmer als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzbar Modernes Bad mit Dusche, WC separat Praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss Parkett- und Fliesenböden Heizung mittels Fernwärme 2-fach verglaste Fenster Großes Kellerabteil (ca. 15 m²) inklusive Ausreichend Stellplätze im Hof vorhanden Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 29 Einheiten in sehr guter Lage. Hier profitieren Sie von urbanem Wohnkomfort und einer ausgezeichneten Infrastruktur. Kindergarten, Volksschule und Neue Mittelschule liegen ebenso in unmittelbarer Nähe wie Apotheke, Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie. Die Haltestelle "Hanuschstraße" ist in wenigen Gehminuten erreichbar, der Linzer Hauptplatz in weniger als 10 Autominuten. Die Katastralgemeinde Waldegg liegt im Westen von Linz und grenzt an die Stadtteile Innenstadt, Lustenau und Kleinmünchen sowie an die Nachbarstadt Leonding. Wohnungssanierung 2017: Böden = Parkett und Fliesen Innentüren neu Badezimmer (Verfliesung und Sanitär) WC (Verfliesung und Sanitär) Elektro- und Sanitärinstallationen Putz- und Malerarbeiten (Wände und Decken) Küche neu Gebäudesanierung: Fassade 2000 Fenster 2011 monatliche Vorschreibung: Rücklage: € 73,86 Betriebskosten: € 196,71 Heizkosten: € 77,80 GESAMT: € 348,37 Rücklagenstand per 31.12.2025 bei ca. € 135.000,00 Nebenkosten zum Kaufpreis: Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 % Grunderwerbsteuer: 3,5 % Notarkosten: ca. 1 - 1,5 % Vermittlungsprovision: 3 % zzgl. USt. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin.... [Mehr]
