Beschreibung
Zum
Verkauf: Zwei nebeneinanderliegende Grundstücke mit separaten Wohneinheiten Die Liegenschaft eignet sich ideal für Familien, für Wohnen und Arbeiten oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Zusammen haben beide Grundstücke eine Gesamtfläche von ca. 560 m² (330 m² + 229 m²). Die Wohnnutzfläche beträgt im
Haus 2 ca. 92 m² und im
Haus 2A ca. 113,8 m² Der Garten verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 348 m². Das Dach wurde im Jahr 2025 renoviert.
Haus 2 - ca. 92 m² Wohnnutzfläche Untergeschoss: Wohnküche 27,20m² mit Zugang in den Garten Vorraum mit Treppe Gäste WC 2,32m² Abstellraum Terrasse Holzofen und Elektroheizung vorhanden Auto-Stellplatz Obergeschoss: Schlafzimmer 15,35m² Arbeitzszimmer 15,35m² Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss, Dusche, Badewanne und WC 11,68m² Balkon 7,11m² Zusätzlich: Zugang zum Dachgeschoss der zweiten Wohneinheit mit Technikraum
Haus 2A - ca. 113,8 m² Wohnnutzfläche (barrierefrei) plus ca 60 m² Dachgeschoss
Haus 2A ist barrierefrei ausgeführt
und bietet eine sehr angenehme Raumgestaltung mit großzügigen Wohnbereichen. Sehr großzügige Wohnküche ca 46,83m² mit Zugang in den Garten Terrasse 16,62m² Schlafzimmer ca 21,16m² mit Zugang in den Garten Großes Badezimmer mit Walkin-Dusche Waschbecken und WC ca 7,97m² Gäste-WC separat 2,88m² Arbeitszimmer ca 14,6m² Wirtschaftsraum (Zugang über das Arbeitszimmer) mit Waschmaschinenanschluss ca 6,35m² Vorraum ca 14,01m² Jalousien vorhanden teilw. elektrisch Schwedenofen Highlights: Zwei separate Wohneinheiten auf zwei nebeneinanderliegenden Grundstücken Ideal für Familien, Wohnen & Arbeiten oder Vermietung Großzügige Gartenfläche ca. 348 m² mit Geräteschuppen Dach 2025 erneuert Barrierefreie Wohneinheit vorhanden Dachgeschoss (Zusatzfläche): Das Dachgeschoss von Haus 2A ist derzeit nur über den Balkon von Haus 2 begehbar. Optional kann der Zugang durch den Einbau einer Wendeltreppe von der Galerie ins Dachgeschoss hergestellt werden. Das Dachgeschoss umfasst ca. 60 m² und beinhaltet einen Heizungs- sowie Technikraum. Diese Fläche ist nicht in die Wohnnutzfläche eingerechnet. Für diese Räume liegt kein gesonderter Detail-Aufriss im Einreichplan vor. Ihre Chance: Eine seltene Gelegenheit mit zwei Wohneinheiten auf zusammenhängenden Grundstücken - perfekt für Familien oder für Personen, die Wohnen und Arbeiten kombinieren bzw. eine flexible Nutzung schätzen. Besichtigung: Bei Interesse an einer Besichtigung oder weiteren Informationen können Sie mich gerne unter [Tel] erreichen, um einen Termin zu vereinbaren. Die Wohneinheiten sind auch separat zu erwerben .... [Mehr]
