Beschreibung
Hochwertige im Jahr 2019 fertiggestellte Neubauwohnung im 3. Liftstock. Diese Immobilie besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung, eine hochwertige Ausstattung sowie eine ruhige, gartenseitig ausgerichtete Terrasse. Eckdaten im Überblick • Zimmer: 3 • Wohnfläche: ca. 85 m² • Etage: 3. Stock (mit Personenaufzug für 8 Personen) • Baujahr: 2019 (Neubau) Raumaufteilung Die
Wohnung ist funktional und großzügig gegliedert: • Vorraum: Zentrales Vorzimmer. • Wohnküche (ca. 28 m²): Offener, lichtdurchfluteter Wohnbereich mit direktem Zugang zum gartenseitigen Balkon. • Schlafzimmer 1 (ca. 17 m²): Großzügiges Hauptschlafzimmer mit angrenzendem Schrankraum/Abstellraum. • Schlafzimmer 2 (ca. 13 m²): Ideal als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer. • Badezimmer: Ausgestattet mit Badewanne, Einbauwaschtisch, Handtuchtrockner, Waschmaschinenanschluss und hochwertiger Duschtrennwand. • WC: Separat mit Handwaschbecken. Hochwertige Ausstattung • Böden: Edler Parkett in den Wohnräumen, stilvolle keramische
Platten in Bad und Küche. • Küche: Moderne Einbauküche mit und Markengeräten (Glaskeramik-Kochfeld, Backrohr, Mikrowelle, Geschirrspüler, Kühl-/Gefrierkombination, Umluft-Dunstabzug). • Fenster & Sonnenschutz: Holz-Alu-Isolierverglasung. Elektrisch betriebene Außenjalousien mit Sonnen- und Windwächter; straßenseitig zusätzliche Schiebeläden. • Klima & Belüftung: Mechanische Wohnungsabluft für ein optimales Raumklima. • Technik: Gegensprechanlage mit Farb-Videobildschirm, Telekabelanschluss (A1/Magenta) in allen Wohnräumen. Außenbereich & Allgemeinflächen • Balkon: ausgestattet mit Wandleuchten, Außensteckdosen und eigenem Wasseranschluss. • Zubehör: Ein trockenes Kellerabteil (Stahl-Holztrennwände) ist der Wohnung zugeordnet. Heizung & Energie Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Gas-Zentralheizung (Fußbodenheizung in allen Räumen), steuerbar über ein Raumthermostat mit Zeitschaltuhr und Nachtabsenkung. Die Abrechnung erfolgt präzise nach m² Wohnnutzfläche. Lage & Infrastruktur Die Wohnung befindet sich in einer begehrten Wohngegend des 18. Bezirks: • Öffentliche Anbindung: Fußläufig erreichbar sind die Linien 40, 41 (Währinger Straße), 37A, 40A (Sternwartestraße) sowie die U6-Station Währinger Straße. • Freizeit & Natur: Der Währinger Park sowie der Türkenschanzpark bieten erstklassige Erholungsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. • Nahversorgung: Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich auf der nahen Gymnasiumstraße und Währinger Straße. Konditionen & Kosten Monatliche Gesamtmiete (inkl. Heizung/WW) € 1.652,27 darin enthalten: Heizkosten akonto € 64,12 darin enthalten: Warmwasser akonto € 19,87 Kaution € 6.600,00 Vertragserrichtungskosten € 240,00... [Mehr]
