Beschreibung
Diese außergewöhnlich gut geschnittene 3-Zimmer-Neubauwohnung befindet sich im Erdgeschoss (Stiege 2) des hochwertigen Wohnprojekts Apollogasse 18 im 7. Wiener Gemeindebezirk. Die
Wohnung wurde im Frühjahr 2025 fertiggestellt und wird als Erstbezug angeboten. Trotz der sehr zentralen Lage überzeugt sie durch ihre ruhige, hofseitige Südausrichtung, die ein besonders helles, entspanntes und hochwertiges Wohngefühl schafft. Bereits beim Betreten der
Wohnung wird der klare und funktionale Grundriss spürbar. Der großzügige Vorraum bietet ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum und erschließt sämtliche Räume logisch und ohne unnötige Verkehrsflächen. Von hier aus sind sowohl das Badezimmer als auch das separate WC sowie die Wohnküche bequem erreichbar. Der Mittelpunkt der
Wohnung ist die großzügige Wohnküche, die Kochen, Essen und Wohnen harmonisch miteinander verbindet. Die Küche ist bewusst in einer Nische angeordnet und dadurch optisch vom Wohnbereich getrennt, ohne die Offenheit des
Raumes zu beeinträchtigen. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme, einladende Wohnatmosphäre. Von der Wohnküche sowie von beiden Schlafzimmern gelangt man direkt auf die Loggia. Diese ist vollständig hofseitig orientiert und bietet einen ruhigen Rückzugsort im Freien. Zwei integrierte Outdoor-Abstellräume auf der Loggia schaffen zusätzlichen Stauraum für Möbel, Geräte oder saisonale Ausstattung und erklären die unterschiedliche Flächenangabe der Freifläche. Die Haupt-Loggiafläche beträgt ca. 12,28 m², durch die beiden seperaten Abstellräume ergibt sich eine Gesamtfreifläche von ca. 14,18 m². Die beiden Schlafzimmer sind gut proportioniert, getrennt begehbar und vielseitig nutzbar - ideal als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer. Dank der hofseitigen Ausrichtung sind auch diese Räume besonders ruhig und haben direkten Zugang auf die ebenerdige Loggia. Das Badezimmer ist hochwertig ausgestattet und verfügt über eine Badewanne, ein Doppelwaschbecken sowie einen Handtuchheizkörper. Das WC ist separat ausgeführt und mit einem eigenen Handwaschbecken ausgestattet. Ein zusätzlicher Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet Platz für Waschmaschine und Haushaltsutensilien und ergänzt das Stauraumangebot sinnvoll. Ein virtueller Rundgang (3D-Scan) steht zur Verfügung und ermöglicht es, die Wohnung bereits vorab realistisch zu besichtigen. ++ Nutzfläche 95,95 m² ++ Wohnfläche ca. 82 m² ++ 3 Zimmer ++ Loggia hofseitig, gesamt ca. 14,18 m² ++ Erstbezug ++ Fertigstellung Frühjahr 2025 ++ Ruhige Hoflage trotz zentraler Stadtlage ++ 2 Outdoor-Abstellräume auf der Loggia ++ 1 Abstellraum innerhalb der Wohnung Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Stadtbewohner, die modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine zentrale, dennoch ruhige Lage zu schätzen wissen. weitere Informationen: Die Ausstattung der Wohnung ist hochwertig, langlebig und funktional konzipiert. Hochwertige Materialien, moderne Haustechnik und zahlreiche praktische Details sorgen für ein komfortables und zeitgemäßes Wohngefühl. In den Wohnräumen wurde edler Parkettboden verlegt, während Bad und WC mit robusten Feinsteinzeugfliesen ausgestattet sind. Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Fußbodenheizung, gespeist durch eine Luftwärmepumpe. Eine Photovoltaikanlage unterstützt das nachhaltige Energiekonzept des Hauses. Die moderne Einbauküche ist voll ausgestattet und setzt auf Markenqualität von Miele. Sie ist funktional in einer Nische angeordnet und optisch vom Wohnbereich getrennt. ++ Moderne Einbauküche mit Miele-Geräten ++ Fußbodenheizung (Luftwärmepumpe) ++ Parkettböden in den Wohnräumen ++ Feinsteinzeug in Bad und WC ++ Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschbecken und Handtuchheizkörper ++ Separates WC mit Handwaschbecken ++ Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss ++ Drei Abstellräume insgesamt ++ Zwei Outdoor-Abstellräume auf der Loggia ++ Außenliegender Sonnenschutz ++ Barrierefrei ++ Kabel- und Sat-TV ++ Gegensprechanlage Auch das Wohnhaus selbst bietet zahlreiche Annehmlichkeiten und moderne Infrastruktur: ++ Lift ++ Tiefgarage (Stellplatz optional um € 170 / Monat) ++ Fahrrad- und Kinderwagenräume ++ Waschküche ++ Paket- und Postempfangsbox ++ Gemeinschaftsflächen (Atrium, Gemeinschaftsraum, Dach-/Fitnessterrasse) ++ Kamera- und Sicherheitstechnik Lage: Die Wohnung befindet sich in der Apollogasse 18 im beliebten 7. Wiener Gemeindebezirk Neubau - einer der gefragtesten innerstädtischen Wohnlagen Wiens. Die Lage vereint urbanes Lebensgefühl mit hoher Wohnqualität und Ruhe. Nur wenige Schritte entfernt liegt die Mariahilfer Straße mit ihrem vielfältigen Angebot an Geschäften, Cafés, Restaurants und Nahversorgung. Gleichzeitig sorgt die hofseitige Ausrichtung der Wohnung für eine angenehm ruhige Wohnatmosphäre. Der Westbahnhof sowie mehrere U-Bahn-, Straßenbahn- und Buslinien sind fußläufig erreichbar und gewährleisten eine hervorragende Anbindung in alle Richtungen - sowohl innerhalb der Stadt als auch überregional. ++ Zentrale Lage im 7. Bezirk ++ Ruhige Hoflage ++ Nähe Mariahilfer Straße ++ Nähe Westbahnhof ++ Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung ++ Ausgezeichnete Nahversorgung ++ Vielfältiges Kultur-, Gastronomie- und Freizeitangebot in unmittelbarer Umgebung Diese Kombination aus Lage, Qualität und Ruhe macht die Wohnung zu einer besonders attraktiven Wohnmöglichkeit im Herzen von Wien. Alle Angaben zu diesem Objekt basieren auf Informationen und Unterlagen, die uns vom Abgeber/von der Abgeberin zur Verfügung gestellt wurden. Eine eigenständige Überprüfung oder Erhebung dieser Daten durch uns hat nicht stattgefunden. Änderungen, Irrtümer und Zwischenvermietung bleiben ausdrücklich vorbehalten. Gemäß dem geltenden Erstauftraggeberprinzip sind wir ausschließlich im Auftrag des Vermieters tätig. Für Mietinteressenten fällt daher keine Maklerprovision an. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen sind Bestandteil des Vertrages und können sowohl im zugesandten Exposé als auch auf unserer Website eingesehen werden. Der Schutz personenbezogener Daten hat für uns höchste Priorität; die Verarbeitung erfolgt ausschließlich im Einklang mit den geltenden datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Detaillierte Informationen hierzu finden Sie in unserer Datenschutzinformation auf der Website. Abbildungen, Pläne sowie etwaige Visualisierungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können von der tatsächlichen Ausführung abweichen. Das dargestellte Mobiliar ist, sofern nicht ausdrücklich anders angegeben, nicht Bestandteil des Mietgegenstandes.... [Mehr]
