Beschreibung
Objektbeschreibung Diese moderne 3-Zimmer-
Eigentumswohnung im 3. Liftstock bietet eine ideale Kombination aus durchdachter Raumaufteilung, hochwertiger Ausstattung und exzellenter Lage. Sie befindet sich in einem architektonisch ansprechenden Neubau aus dem Jahr 2014 mit nur 32 Wohneinheiten, einer hauseigenen Tiefgarage, Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum sowie einem Kinderspielplatz im Innenhof. Die
Wohnung ist lichtdurchflutet, sehr gepflegt und verfügt über eine gemütliche Loggia, die zum Entspannen einlädt. Sie eignet sich ideal für Paare, junge Familien oder als wertbeständige Anlageimmobilie. Ausstattung * Einbruchhemmende Wohnungseingangstüre (Vollholz mit Doppelfalzzarge) * Farbvideogegensprechanlage * Hochwertige DAN Einbauküche * Wohnküche & 2 Zimmer mit Echtholzparkett * Bad mit Wanne, Spiegelschrank, 2 Badezimmerschränken & Radio (möbliert) * Separates WC mit Handwaschbecken * Außenbeschattung an allen Fenstern und Türen * Fußbodenheizung in allen Räumen (Fernwärme) * Wohnraumbelüftung
mit Wärmerückgewinnung und Kühlfunktion * SAT-Anschluss, Telefon- und Telekabeldose vorhanden * Abstellraum mit vollständigem Regalsystem und Kellerabteil * Vorhangschienen bei allen Fenstern und Türe zur Loggia Küche, Badezimmer, Abstellraum und WC sind vollständig möbliert, zudem befinden sich in beiden Schlafzimmern Kleiderschränke. Diese und weitere Möbel, Lampen, sowie Waschmaschine können auf Wunsch übernommen werden. Raumaufteilung laut Plan Wohnküche - 26,61 m² Zimmer 1 - 16,03 m² Zimmer 2 - 12,41 m² Bad - mit Badewanne & Radio Separates WC Abstellraum und Vorraum Loggia - 5,40 m² Kellerabteil - 4,01 m² Lage Schöne Wohngegend im 22. Bezirk in der Langobardenstraße Kreuzung Aribogasse - perfekte Verbindung zur Natur und Stadt: In der Nähe: Donauinsel, Mühlwasser, Strandbad Stadlau, Spazier- und Radwege, Parks Nahversorgung: Supermärkte, Apotheke, Ärzte, Schulen & Kindergärten in unmittelbarer Umgebung Öffentliche Verkehrsanbindung: U2 - Stadlau und Hardeggasse (fußläufig erreichbar), Buslinien 25, 92A, 95A, 86A, 96A Sonstiges Kaufpreis: € 439.000,- (zzgl. Tiefgaragenplatz und Teilmöblierung lt. Beschreibung) Garagenplatz: € 20.000,- Betriebskosten inkl. Rücklage, Heizkosten und Warmwasser: ca. € 420,- / Monat Bezug: ab April 2026 Provisionsfrei - direkt vom Eigentümer! Kontakt Bitte senden Sie Ihre schriftliche Anfrage mit Name, Adresse und Telefonnummer per E-Mail. Wir melden uns so rasch als möglich für eine Besichtigung. Bitte keine Makler!... [Mehr]
