Beschreibung
Zum
Verkauf gelangt diese gut geschnittene 3-Zimmer-Erdgeschoßwohnung in ruhiger Lage des 16. Wiener Gemeindebezirks (Ottakring) . Die
Wohnung überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung sowie durch einen attraktiven Außenbereich . Die
Wohnung verfügt über eine durchdachte Ausrichtung : Zwei Zimmer sind zu einer ruhigen Seitengasse orientiert, während der Wohnbereich sowie Loggia, Terrasse und der Gartenanteil in den Innenhof ausgerichtet sind und dadurch ein angenehmes, ruhiges Wohnumfeld bieten. Vom Wohnzimmer aus sind Loggia , Terrasse und Garten begehbar. Diese hochwertig generalsanierte Erdgeschoßwohnung wird Ende März/April 2026 fertiggestellt und steht anschließend zum Erstbezug zur Verfügung. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Luftwärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung , welche für ein angenehmes Raumklima und effizienten Energieverbrauch sorgt. Raumaufteilung Wohnzimmer ca. 23,63 m² Zimmer ca. 18,17 m² Zimmer ca. 10,23 m² Küche ca. 6,21 m² Bad mit Dusche, WC und
Handwaschbecken ca. 3,74 m² Vorraum & Gang ca. 7,06 m² Außenflächen Loggia Terrasse Gartenanteil Hinweis: Loggia, Terrasse und Garten sind im Grundrissplan nicht bzw. nicht vollständig dargestellt , gehören jedoch zur Einheit Top 4 und stehen dieser exklusiv zur Nutzung zur Verfügung. Hinweis zu den Fotos Ein Teil der im Inserat dargestellten Fotos wurde mittels KI-gestützter Bildbearbeitung erstellt und dient ausschließlich der besseren Veranschaulichung von Nutzungsmöglichkeiten und Gestaltungsideen . Die tatsächliche Ausstattung, der Zustand sowie die Raumwirkung können davon abweichen. Es wird darauf hingewiesen dass die angeführten Daten, ausschließlich auf Information des Verkäufers oder Dritter beruhen, sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen wird. Die Wohnung wurde vollständig generalsaniert und verfügt über neue Fenster und eine neue Eingangstüre , wodurch Wärmeverluste reduziert und der Wohnkomfort spürbar erhöht wurden . Der im Inserat angeführte Energieausweis bezieht sich auf das Gesamtgebäude. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Wohnung befindet sich in der Herbststraße im 16. Wiener Gemeindebezirk (Ottakring) in einer ruhigen Wohngegend mit gewachsener Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Schulen, Kindergärten und Apotheken sind in der näheren Umgebung vorhanden. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie an das übergeordnete Straßennetz ist gegeben.... [Mehr]
