Beschreibung
Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein exklusives Immobilien-Paket bestehend aus drei Wohneinheiten sowie zwei PKW-Stellplätzen in einer der begehrtesten Lagen von Villach. Das Objekt besticht durch seine unmittelbare Nähe zum Wasser (Draulände) und die exzellente Infrastruktur der Villacher Innenstadt. Alle Einheiten sind aktuell fix vermietet, was eine sofortige und stabile Rendite ab dem ersten Tag garantiert. Die Wohnungen bieten unterschiedliche Ausblicke - unter anderem direkt auf die Drau und die umliegende Bergwelt (Gerlitzen/Mittagskogel). Key Facts & Renditeparameter • Lage: Zentrale Lage direkt an der Draulände, 9500 Villach. • Einheiten: 3 Wohnungen (Vollvermietet). • Stellplätze: 2 Parkplätze (Vollvermietet). • Zustand: Gepflegtes Zinshaus mit charakteristischen Dachgauben und großen Fensterfronten im Treppenhaus. (Monatlicher NETTO Mietzins EUR 1.893,81 und Jährlich EUR 22.725,72 Besonderes Highlight: Aufgrund der strategischen Lage direkt am Festgelände generieren die Parkplätze
während der Woche des Villacher Kirchtags eine attraktive jährliche Zusatzeinnahme. Highlights der Lage Die Lage "Draulände" gilt als eine der Lebensadern Villachs. • Urbanes Leben: Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. • Natur & Freizeit: Der Radweg direkt vor der Tür lädt zu sportlichen Aktivitäten ein; der Blick auf die Drau bietet einen hohen Erholungswert. • Vermietbarkeit: Durch die Kombination aus zentraler Lage und Wasserblick ist eine langfristige Vermietbarkeit auf höchstem Niveau Impressionen & Details Die Wohnungen zeichnen sich durch helle Räume aus. Besonders hervorzuheben ist die Dachgeschoss-Einheit, die über die charakteristischen Gauben (siehe Pfeilmarkierung Außenansicht) verfügt und einen weitreichenden Blick über den Fluss und die Stadt bietet. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Für weitere Unterlagen (Mietverträge, Betriebskostenabrechnungen) oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Top-Lage im Herzen von Villach Das Immobilienpaket befindet sich in einer der gefragtesten Adressen der Draustadt: direkt an der Draulände. Diese Lage kombiniert auf einzigartige Weise die Dynamik des urbanen Zentrums mit der Ruhe und der hohen Lebensqualität einer Uferpromenade. Das pulsierende Zentrum vor der Haustür In nur wenigen Gehminuten erreichen die Bewohner den Villacher Hauptplatz. Damit stehen sämtliche Annehmlichkeiten des städtischen Lebens unmittelbar zur Verfügung: • Kulinarik & Lifestyle: Erstklassige Restaurants, gemütliche Cafés und Bars entlang der Drau und in der Altstadt. • Einkaufsmöglichkeiten: Vielfältige Boutiquen, Fachgeschäfte sowie das Einkaufszentrum ATRIO sind schnell erreichbar. • Infrastruktur: Ärzte, Apotheken, Banken und Bildungseinrichtungen befinden sich in direkter Umgebung. Natur, Freizeit & Sport Die Draulände ist nicht nur eine Adresse, sondern ein Lebensgefühl. Der direkt am Haus vorbeiführende Drauradweg lädt zu ausgedehnten Radtouren oder morgendlichen Joggingrunden ein. Die Uferpromenade bietet zudem ideale Plätze zum Entspannen mit Blick auf das kristallklare Wasser der Drau und das Bergpanorama der Karawanken und der Gerlitzen. Perfekte Verkehrsanbindung Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist exzellent; der Hauptbahnhof Villach ist fußläufig oder mit dem Bus in kurzer Zeit erreichbar. Für Autofahrer bietet die Lage schnellen Zugang zu den Hauptverkehrsadern in Richtung Italien, Slowenien und zum Wörthersee. Besonderheit: Villacher Kirchtag Ein absolutes Alleinstellungsmerkmal ist die Lage während der Brauchtumswoche. Als direkter Anrainer des Festgeländes ist die Liegenschaft Teil des Herzstücks von Österreichs größtem Brauchtumsfest. Dies garantiert nicht nur eine außergewöhnliche Atmosphäre, sondern auch die erwähnten lukrativen Sondereinnahmen durch die Vermietung der Parkflächen in dieser begehrten Woche. Zusammenfassend: Diese Lage garantiert eine nachhaltige Vermietbarkeit. Ob für Berufstätige, die die Stadtnähe suchen, oder für Liebhaber des Kärntner Lebensgefühls am Wasser - die Draulände ist eine Investment-Lage mit Wertbeständigkeit.... [Mehr]
