Beschreibung
Diese stilvolle Altbauwohnung in der Klosterwiesgasse überzeugt durch eine besonders gelungene Kombination aus klassischer Architektur , großzügigem Raumgefühl und zeitgemäßem Wohnkomfort . Wer das Flair eines echten Altbaus schätzt - geprägt von Weite, Licht und eleganten Proportionen - findet hier ein Zuhause mit Charakter und hoher Lebensqualität. Ein zentrales Qualitätsmerkmal sind die außergewöhnlich hohen Räume , die den klassischen Altbaucharme spürbar machen und den Wohnräumen eine beeindruckende Großzügigkeit verleihen. Das Resultat ist ein offenes, repräsentatives Wohngefühl mit viel Luft und Tageslicht - ideal sowohl für stilvolles Wohnen als auch für eine flexible Nutzung, etwa mit Homeoffice oder Gästezimmer. Die
Wohnung bietet rund 89 m² Wohnfläche und überzeugt mit einer äußerst angenehmen Raumaufteilung. Großzügige Zimmer, ein harmonischer Wohnbereich sowie gut nutzbare Flächen schaffen ein durchdachtes Gesamtbild, das sowohl im Alltag als auch in der langfristigen Nutzung
begeistert. Balkon in den Innenhof - urban wohnen, dennoch angenehm zurückgezogen Ein besonderes Highlight ist der schöne Balkon mit Ausrichtung in den Innenhof . Er erweitert den Wohnraum nach außen und schafft einen ruhigen, privaten Rückzugsort - ideal für Frühstück im Freien, entspannte Abende oder eine kleine Auszeit vom Stadtleben. Gerade in dieser zentralen Lage ist diese Innenhoforientierung ein echter Mehrwert. Neuwertige Einbauküche - moderner Komfort im Altbau Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt die neuwertige Einbauküche , die funktional wie optisch hervorragend in den Wohn-/Essbereich integriert ist. Sie ermöglicht einen sofortigen Einzug ohne zusätzliche Investitionen und verbindet modernes Wohnen ideal mit dem besonderen Ambiente eines klassischen Altbaus. Flexible Grundrissgestaltung - optional 3 getrennte Schlafzimmer möglich Ein weiterer großer Vorteil ist die außergewöhnliche Flexibilität der Grundrissgestaltung : Mit nur einer zusätzlich zu errichtenden Trennwand lässt sich die Wohnung so adaptieren, dass drei getrennte Schlafzimmer entstehen können. Diese Option eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf, Wohnen und Arbeiten oder auch eine hochwertige WG-Lösung. Insgesamt präsentiert sich diese Wohnung als selten stimmige Gelegenheit: Altbauqualität mit besonderen Raumdimensionen , ein ruhiger Balkon in den Innenhof , eine neuwertige Küche sowie eine sehr gut anpassbare Raumstruktur - in einer der gefragtesten Lagen von Graz. Wenn Sie auf der Suche nach einer Wohnung im Herz-Jesu-Viertel sind zögern Sie nicht lange und kontaktieren Sie mich gerne unter: [Tel] oder per Mail unter: [Email]. Ich freue mich auf Ihre Anfragen und werde diese schnellstmöglich beantworten und Ihnen selbstverständlich sämtliche Unterlagen zu diesem Objekt übermitteln. Lage: Die Liegenschaft in der Klosterwiesgasse befindet sich in einer der begehrtesten und zugleich lebenswertesten Wohnlagen von Graz. Diese Adresse vereint auf besonders stimmige Weise die Vorzüge einer Innenstadtlage mit dem Charakter eines gepflegten, gewachsenen Wohnviertels - ideal für all jene, die urbanes Leben schätzen, ohne auf Wohnqualität, Stil und Alltagstauglichkeit verzichten zu wollen. Herz-Jesu-Viertel - stilvoll, wertbeständig und besonders beliebt Das Objekt liegt im renommierten Herz-Jesu-Viertel, einem der angesehensten Bezirke der Stadt. Der Stadtteil gilt als Synonym für klassische Grazer Eleganz: prachtvolle Altbaubestände, architektonische Details aus der Gründerzeit, ruhige Seitenstraßen und ein angenehmes, bürgerliches Umfeld prägen das Erscheinungsbild. Gleichzeitig ist das Viertel für seine hohe Wohn- und Lebensqualität bekannt und erfreut sich sowohl bei Eigennutzern als auch bei Anlegern anhaltend hoher Nachfrage - nicht zuletzt aufgrund seiner exzellenten Infrastruktur und langfristigen Wertbeständigkeit. Ruhigere Mikrolage - zentrale Lage mit angenehmem Wohngefühl Ein wesentlicher Vorteil ist die ruhigere Mikrolage: Während die Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar ist, präsentiert sich dieser Teil der Klosterwiesgasse als vergleichsweise verkehrsarm - kombiniert mit einer geschützten Innenhofatmosphäre, die das Wohnen besonders angenehm macht. Zwar bleibt das urbane Umfeld - der zentralen Lage entsprechend - spürbar, jedoch profitiert man hier von einem deutlich entspannteren Wohngefühl als in vielen vergleichbaren innerstädtischen Straßenzügen. Gerade diese ausgewogene Balance aus lebendiger Umgebung und spürbarer Entschleunigung macht die Lage so attraktiv. Perfekte Infrastruktur & kurze Wege Die Infrastruktur rund um die Klosterwiesgasse erfüllt höchste Ansprüche: Nahversorgung, Bäckereien, Supermärkte, Apotheken sowie unterschiedlichste Dienstleister sind rasch erreichbar. Ebenso vielfältig zeigt sich das Angebot an Cafés, Restaurants und kleinen kulinarischen Adressen, die das Herz-Jesu-Viertel so lebendig und gleichzeitig so niveauvoll machen. Familien profitieren von der Nähe zu Kindergärten, Schulen und Bildungseinrichtungen, ebenso wie von einem guten Angebot an medizinischer Versorgung. Optimale Anbindung - flexibel in der ganzen Stadt Auch verkehrstechnisch bietet die Lage maximale Alltagstauglichkeit: Die öffentliche Anbindung ist hervorragend, wodurch die Grazer Innenstadt sowie weitere Bezirke schnell und komfortabel erreicht werden können. Gleichzeitig sind Rad- und Fußwege bestens ausgebaut - ideal für einen aktiven, urbanen Lebensstil. Wer mit dem Auto unterwegs ist, profitiert von der schnellen Erreichbarkeit der wichtigsten Verkehrsachsen, ohne selbst mitten im Durchzugsverkehr zu wohnen. Fazit Die Klosterwiesgasse steht für eine Lage, die in Graz zu den besonders gefragten zählt: Innenstadtnah, im Herz-Jesu-Viertel verankert, mit exzellenter Infrastruktur und einer angenehm ruhigen Mikrolage samt Innenhofcharakter. Eine Adresse, die sowohl als stilvoller Lebensmittelpunkt als auch als nachhaltige, wertstabile Investition überzeugt.... [Mehr]
