Beschreibung
Diese rund 98 m² große Altbauwohnung in Wasendorf bietet nicht nur eine ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur, sondern auch viel Potenzial für individuelle Sanierung und Gestaltung. Die
Wohnung im 1. OG verfügt über vier Zimmer und bietet einen Blick ins Grüne. Eine zugehörige Garage, der Gemeinschaftsgarten und weitere Stellplätze im Freien runden das Angebot ab. DIE VORTEILE DIESER
WOHNUNG AUF EINEN BLICK: Zentrale Lage in Wasendorf mit guter Infrastruktur Ca. 98 m² Wohnfläche, 4 Zimmer Allgemeiner Garten und Stellplätze im Freien Sanierungsbedürftiger Zustand mit großem Potenzial Baujahr ca. 1900, solide Massivbauweise Zugehöriger Garagenstellplatz inklusive. DIE
WOHNUNG. Die
Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoß. Die Wohnfläche von ca. 98 m² verteilt sich auf vier großzügige Zimmer, ein Bad mit Fenster, Badewanne und WC, sowie einen zentralen Vorraum. Aktuell ist keine Küche vorhanden, was dem Käufer die Möglichkeit bietet, diese nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Ein
besonderes Plus ist die zugehörige Garage (nicht als eigene Einheit parifiziert) sowie die zusätzlichen Parkmöglichkeiten auf dem allgemeinen Grund. Der Gemeinschaftsgarten steht allen Bewohnern zur Nutzung offen. ZUSTAND UND AUSSTATTUNG. Die Wohnung befindet sich in einem um 1900, in klassischer Massivbauweise, errichteten Gebäude und ist in sanierungsbedürftigem Zustand. Die vorhandene Öl-Etagenheizung ist defekt und muss ersetzt werden, beispielsweise durch eine moderne, nachhaltige Heizlösung. Böden bestehen aus Fliesen, Laminat und Kunststoffbelägen. Aufgrund der Altbausubstanz und Raumhöhe bietet sich die Möglichkeit zur Schaffung stilvollen Wohnraums mit historischem Charakter. Das Objekt eignet sich sowohl für Eigennutzer mit handwerklichem Geschick als auch für Investoren, die eine Umgestaltung zur wertsteigernden Verwertung anstreben. Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08: 00 bis 22: 00 Uhr zur Verfügung. Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme, Wilhelm Rossmair [Tel] [Email] Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Erteilen Sie uns ihren Suchauftrag und profitieren Sie von vielen Vorteilen und exklusiven Angeboten! Ganz einfach und kostenlos unter: Jetzt Suchauftrag eingeben. Lage: Diese Wohnung in Wasendorf bei Fohnsdorf überzeugt mit einer ausgezeichneten Lage in einem gut erschlossenen Wohngebiet mit urbaner Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Die Kombination aus Nähe zur Natur, guter Erreichbarkeit aller Versorgungseinrichtungen und optimaler Verkehrsanbindung macht den Standort besonders lebenswert. INFRASTRUKTUR UND VERSORGUNG: Im Umkreis von etwa 1,5 bis 2 km befinden sich sämtliche wichtigen Nahversorger: Eine Bäckerei ist 1,8 km entfernt, eine Metzgerei 1,8 km und ein Supermarkt in rund 2,3 km erreichbar. Drogeriemärkte wie dm oder Bipa liegen jeweils rund 3,8 km entfernt. Banken und Poststellen befinden sich in etwa 2,8 km Distanz. Eine Trafik ist 2,2 km entfernt, und die nächste Tankstelle erreicht man nach etwa 2,8 km. Das gastronomische Angebot reicht vom Schlossrestaurant (ca. 1,3 km) über Pizzerien und Cafés (1,8 bis 2,5 km) bis hin zu gemütlichen Bars und einem Kino (3,9 km). Ein Weinlokal liegt ebenfalls im näheren Umkreis (ca. 2,5 km mit dem Auto). Die Aqualux-Therme befindet sich nur 1,5 km entfernt und ergänzt das Freizeitangebot perfekt. Medizinisch ist die Versorgung durch Haus- und Fachärzte, Zahnärzte und Apotheken im Umkreis von 2 bis 3 km gegeben. Das nächstgelegene Ärztezentrum sowie das Landeskrankenhaus Judenburg sind rund 4,8 bis 5,4 km entfernt. BILDUNGSEINRICHTUNGEN: Die Bildungseinrichtungen befinden sich in fuß- bzw. kurzer Fahrdistanz. Ein Kindergarten liegt in etwa 1,7 km Entfernung, die nächstgelegene Volksschule ist nur 1,5 km entfernt. Weiterführende Schulen wie eine Mittelschule oder eine Bundeslehranstalt für wirtschaftliche Berufe liegen im Umkreis von ca. 2,5 km. Zudem sind ein Schulungszentrum und weitere Weiterbildungseinrichtungen unter 2 km entfernt erreichbar. Für universitäre oder fachspezifische Studienrichtungen bieten sich die nahegelegenen FH-Standorte in Kapfenberg oder Graz an - jeweils in etwa einer Autostunde erreichbar. VERKEHRSANBINDUNG: Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Eine Bushaltestelle befindet sich nur 350 m entfernt. Der Bahnhof Judenburg liegt etwa 3,5 km entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen in Richtung Knittelfeld, Leoben und Graz. Weitere Regionalbahnhöfe wie Zeltweg oder Thalheim-Pöls sind in etwa 10 km erreichbar. Die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist durch die Nähe zur S36 Schnellstraße gegeben. Die Städte Judenburg und Zeltweg sind in weniger als 10 Minuten mit dem Auto erreichbar, während man nach Graz rund eine Stunde Fahrzeit benötigt. WESENTLICHE HINWEISE. Die angeführten Flächenangaben beruhen auf Angaben der derzeitigen Eigentümer. Aktuell liegen keine Bestandspläne vor, diese befinden sich in Aushebung. Es kann keine Haftung oder Gewährleistung für diese Angaben übernommen werden. ALLGEMEINER HINWEIS ZU IMMOBILIEN-ANGEBOTEN. Die "Future in Living - Immobilien GmbH" stellt die Informationen über die präsentierten Immobilien mit größtmöglicher Sorgfalt zusammen und aktualisiert die Inhalte laufend. Eine Haftung oder Garantie für die Aktualität, die Richtigkeit und die Vollständigkeit der zur Verfügung gestellten Informationen kann jedoch nicht übernommen werden. Wir benötigen folgende Daten für die Beantwortung ihrer Objektanfrage: Ihren Namen, ihre Telefonnummer sowie ihre E-Mail-Adresse. Wir verweisen ausdrücklich auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen und unsere Kundeninformationen unter: www. AKTIVIT.org/impressum. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie deren Kenntnisnahme und Ihr ausdrückliches Einverständnis. Bei etwaigen Fragen oder Unklarheiten, ersuchen wir um Kontaktaufnahme per E-Mail, telefonisch oder postalisch. Bei speziellen Fragestellungen, wie zu anfallenden Kaufnebenkosten, Finanzierungskosten, Förderungen, Immobilien-Ertragsteuer etc., empfehlen wir zusätzlich eine rechtsverbindliche Auskunft bei einem Steuerberater, Rechtsanwalt oder Notar vor Unterzeichnung eines Vertrags oder Angebots einzuholen. WIR SUCHEN VERSTÄRKUNG IM TEAM. Die Welt der Immobilien bietet laufend neue und spannende Herausforderungen. Wir arbeiten zielorientiert an innovativen Lösungen und Wegen, um unseren Kunden stets die beste Erfahrung zu bieten. Wenn auch Sie sich in der Welt der Immobilien zuhause fühlen und Interesse haben, Teil unseres Teams zu werden, freuen wir uns, Sie kennenlernen zu dürfen. Wir suchen laufend Verstärkung in gesamt Österreich und freuen uns auch über motivierte Quereinsteiger. Mehr Infos unter: www.aktivit.org/karriere | oder via E-Mail an: [Email]... [Mehr]
