Beschreibung
Entwicklungspotenzial! Ein interessantes, baubewilligtes Wohn- und Geschäftshaus! Mit dem genehmigten Neubau entsteht ein stimmiger Lückenschluss innerhalb der bestehenden Bebauungsstruktur und eine zeitgemäße Ergänzung des Straßenbildes. Die Liegenschaft ist derzeit mit einem dreiseitig angebauten
Wohnhaus bebaut. Auf Basis der Baubewilligung vom 07.01.2022 wird das Bestandsgebäude abgebrochen und durch ein Wohn- und Geschäftshaus mit vier Eigentumswohnungen und einem Geschäftslokal ersetzt. Haustechnik und Nebenräume sind im Kellergeschoss untergebracht, das Geschäftslokal befindet sich im Erdgeschoss. Die Wohnungen erstrecken sich über vier oberirdische Geschosse, jeweils mit einem Abstellraum im Dachgeschoss. ECKDATEN: Flächenwidmungs- und Bebauungsbestimmungen: Nutzungsüberlagerung Kerngebiet mit allgemeinem Wohngebiet und Einkaufszentrenausschluss Bebauungsdichte: 0,8 -2,0 Grundfläche: 66m² Wohn- und Nutzfläche insgesamt: ca. 155,07 m² Geschäftslokal (EG): 12,71 m² Wohnung 1 (1. OG):
35,59 m² Wohnung 2 (2. OG): 35,59 m² Wohnung 3 (3. OG): 35,59 m² Wohnung 4 (4. OG): 35,59 m² Dieses Projekt bietet durch den genehmigten Neubau mit Wohn- und Geschäftseinheit ein attraktives Potenzial zur modernen Nachverdichtung in zentraler Lage. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme! Gertrud Sablatnig, MBA Staatlich konzessionierte Immobilienmaklerin Lindengasse 1/3c, 8501 Lieboch Tel: [Tel] E-Mail: [Email] Alle Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers und sind ohne Gewähr. Weiters möchten wir Sie informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Kaufanbots besteht. Eine Besichtigung ist selbstverständlich unverbindlich und kostenlos. WICHTIGER gesetzlicher HINWEIS: Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir aufgrund einer neuen EU-Richtlinie (§11FAGG) Unterlagen und Besichtigungstermine für unsere Immobilien erst dann zusenden und vereinbaren können, wenn Sie uns bestätigen, dass Sie über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden und unser sofortiges Tätigwerden wünschen. Des weiteren ersuchen wir um Verständnis, dass wir gemäß österreichischer Gewerbeordnung, sowie unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständigem Namen, Anschrift, Telefonnummer und Mail Adresse bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können. Wir bitten um Ihr Verständnis, vielen Dank! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Die Liegenschaft befindet sich südwestlich der Grazer Innenstadt im 5. Bezirk. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergärten und Bildungseinrichtungen, Ärzte, Apotheken sowie vielfältige Gastronomiebetriebe befinden sich genauso wie das Einkaufszentrum Citypark in kurzer Gehentfernung. Naherholungsmöglichkeiten wie der Augarten sind fußläufig erreichbar. In rund zehn Minuten gelangt man zum Grazer Hauptplatz oder zum Jakominiplatz; öffentliche Verkehrsmittel stehen in unmittelbarer Nähe zur Verfügung.... [Mehr]
