Beschreibung
"106 m² Maisonette + 2 Terrassen | Top-Lage Donauzentrum/U1" Zum
Verkauf gelangt diese großzügige Maisonettewohnung auf zwei Ebenen in sehr gefragter Lage in der Wagramer Straße ? Nähe Donau Zentrum und U1. Die
Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, hohe Raumhöhe ohne Schrägen sowie zwei außergewöhnlich große Terrassen. Die Wohnfläche beträgt 106,25 m², aufgeteilt auf zwei Ebenen, ergänzt durch zwei Terrassen mit insgesamt über 62 m² Freifläche. Highlights auf einen Blick: Maisonette mit 4 Zimmern auf 2 Ebenen: -3 Schlafzimmer + großzügiges Wohnzimmer - 2 Terrassen mit Morgen- und Abendsonne - Raumhöhe ca. 2,5 m, keine Schrägen - Ruhige Innenhoflage trotz bester Verkehrsanbindung - Kellerabteil vorhanden - Garagenplatz anmietbar Raumaufteilung 1. Ebene ? 74,88 m²: Vorraum, Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Badezimmer, separates WC 2. Ebene ? 31,37 m²: Vorraum, Zimmer, Garderobe, Badezimmer, Galerie, Abstellraum Terrassen Terrasse 1. Ebene: 29,74 m² ? Innenhof, Morgensonne
Terrasse 2. Ebene: 32,81 m² ? Innenhof & Wagramer Straße, Morgen- und Abendsonne Kosten & Zusatzinfos Betriebskosten: ? 481,54 monatlich inkl. Rücklage Rücklagenstand (06/2025): ca. ? 90.000, Garagenplatz: optional anmietbar, ca. ? 89, /Monat Lage Absolute Top-Lage: Donau Zentrum fußläufig erreichbar U1 Kagran / Kagraner Platz sowie diverse Buslinien in unmittelbarer Nähe Ärztezentrum, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen Alte Donau schnell erreichbar ? ideal für Freizeit & Erholung Diese Wohnung eignet sich perfekt für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Stadtliebhaber, die großzügiges Wohnen mit Freiflächen und exzellenter Infrastruktur verbinden möchten. Der Preis NUR ? 580.000, Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! ? 106 m² Maisonette + 2 Terraces | Prime Location Donauzentrum/U1? For sale is this spacious two-level maisonette apartment in a highly sought-after location on Wagramer Straße, close to Donau Zentrum and U1 underground line. The apartment impresses with its well-designed layout, ceiling height of approx. 2.5 m with no sloping ceilings, and two exceptionally large terraces. The living area comprises 106.25 m² over two levels, complemented by two terraces with a total outdoor space of over 62 m². Highl... [Mehr]
