Beschreibung
Zum
Verkauf gelangt ein großzügiges Einfamilienhaus in St.Andrä-Wördern, errichtet im Jahr 1980, auf einem außergewöhnlich großen Grundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 2.369 m². Die Liegenschaft besteht aus drei zusammengehörigen Grundstücken und bietet dadurch ein hohes Maß an Privatsphäre sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das
Wohnhaus erstreckt sich über drei Ebenen ? Kellergeschoss, Erdgeschoss und Dachgeschoss ? auf ca. 228 m² Nutzfläche und verfügt über eine durchdachte, funktionale Raumaufteilung. Zwei getrennte Hauseingänge (im Keller- und im Erdgeschoss) ermöglichen flexible Nutzungs- und Zugangsmöglichkeiten. Raumaufteilung: Kellergeschoss + Großzügige Stube mit schönem Kachelofen + Zusätzliches Zimmer, ehemals als Sommerküche genutzt + Technikraum + Großer Keller-/Abstellraum + Direkter Hauszugang Erdgeschoss + Zentrales, repräsentatives Vorzimmer/Stiegenhaus + Großer Wohnsalon mit integriertem Essbereich + Zugang vom Wohnzimmer zum hofseitigen Balkon + Gästezimmer
+ Gäste-WC + Zweiter Hauseingang Dachgeschoss + Zentrales Vorzimmer + Drei Schlafzimmer + Badezimmer mit Toilette, Badewanne und Dusche Ausstattung und Zustand + Eternitdach + Heizung: Gas und feste Brennstoffe + Kunststofffenster, doppelt verglast + Exklusive Marmorböden sowie Geländer aus Kunstschmiedeisen + Hochwertige Parkettböden in den Wohn- und Schlafräumen + Kachelofen im Keller (Stube) Das Erdgeschoss und das Dachgeschoss wurden bislang kaum genutzt und befinden sich daher in einem außergewöhnlich guten, nahezu neuwertigen Zustand. Grundstück und Besonderheiten + Gesamtgrundfläche von ca. 2.369 m² mit separater Zufahrt und zwei Garagenboxen + Unterirdische Bowlingbahn als absolute Rarität + Poolhaus mit bestehendem, jedoch aufgelassenem und sanierungsbedürftigem Pool + Zusätzliches Gerätehaus + Großzügig angelegte Gartenflächen mit viel Platz für Freizeit, Erholung oder zukünftige Gestaltungsideen Der Energieausweis vom 16.01.2026 weist folgende Energiewerte auf: HWB 129 kWh/m²a, fGEE 2,48. Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail [Email] zur Verfügung! Auch Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen?... [Mehr]
