Attraktives Renditeobjekt mit Entwicklungspotenzial Zum Verkauf gelangt eine zentral gelegene Liegenschaft in 8786 Rottenmann, die sich als nachhaltige Investition mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten präsentiert. Das Objekt eignet sich sowohl für gewerbliche Konzepte als auch für eine teilweise oder vollständige Umnutzung zu Wohnraum. Die Immobilie ist derzeit teilweise vermietet. Das Erdgeschoss ist an einen verlässlichen Mieter vergeben und generiert bereits laufende Einnahmen. Für die Flächen im ersten und zweiten Obergeschoss sowie für drei Garagen liegen bereits weitere Interessensbekundungen vor, wodurch zusätzliches Ertragspotenzial gegeben ist. Die monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf 4.950,29€ Netto. Besondere Merkmale 18 PKW-Stellplätze 3 Garagen Lagerflächen: ca. 390 m² im Keller und ca. 32 m² im Dachgeschoss Zentrale Lage mit hoher Sichtbarkeit und Verkehrsfrequenz Sehr gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel Großzügige Nutzfläche mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten Bestehendes Mietverhältnis mit weiterem Vermietungspotenzial Klimaanlage im 2. Obergeschoss Separat regulierbare Raumtemperatur Glasfaseranschluss Fern- und Bergblick Letzte Sanierung im Jahr 2020 Verkehrsanbindung Buslinien 915, 930 und 931, ca. 2 Minuten entfernt Bahnhof Rottenmann, ca. 5 Minuten Kosten & Hinweise Monatliche Kosten sind auf Anfrage verfügbar. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Abgebers. Änderungen und Irrtümer vorbehalten, eine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit kann nicht übernommen werden. "BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, TELEFON, E-MAIL) BEARBEITEN KÖNNEN." Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <7.500m Einkaufszentrum <9.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <9.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Dank der Nähe zur A9 Pyhrn Autobahn und zur S6 Semmering Schnellstraße ist der Standort verkehrstechnisch hervorragend angebunden. Städte wie Graz, Linz und Wien sind schnell erreichbar, ebenso wichtige regionale Verkehrsachsen. Die Liegenschaft liegt zentral in Rottenmann in der Steiermark und verbindet städtische Infrastruktur mit einem naturnahen Umfeld. Die Lage entlang der Hauptstraße sorgt für hohe Sichtbarkeit und starke Passantenfrequenz. Öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar, ebenso Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gastronomie, Supermärkte, Schulen sowie medizinische Einrichtungen. Die vielseitige Umgebung macht das Objekt sowohl für gewerbliche als auch für private Nutzung besonders interessant.... [Mehr]
