Beschreibung
Diese gepflegte 2-Zimmer-
Eigentumswohnung mit 53,16 m² Wohnfläche befindet sich im 5. Obergeschoss eines soliden Wohnhauses aus dem Jahr 1952 und ist bequem per Lift erreichbar. Besonders hervorzuheben ist der schöne Weitblick über den Reumannplatz bis in Richtung Wiener Innenstadt, der der
Wohnung eine offene und helle Atmosphäre verleiht. Die hervorragende Verkehrsanbindung mit der U1-Station Reumannplatz direkt vor der Haustüre ermöglicht eine rasche Verbindung ins Stadtzentrum ? der Stephansplatz ist in weniger als 15 Minuten erreichbar. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Apotheken sowie der bekannte Eissalon Tichy befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die
Wohnung wird über einen zentralen Vorraum betreten, von dem aus alle Räume separat zugänglich sind. Auf der linken Seite liegt das rund 16,6 m² große Schlafzimmer mit praktischen Einbauschränken, auf der rechten Seite das ca. 19 m² große Wohnzimmer in Ecklage des Gebäudes mit besonders guter Belichtung. Die Küche ist
mittig angeordnet, verfügt über ältere Geräte und bietet Zugang zum Badezimmer. Das Bad verfügt über ein Fenster, ist verfliest und mit einer Badewanne ausgestattet. Das WC ist separat über den Vorraum begehbar. Ein Kellerabteil ergänzt das Raumangebot sinnvoll. Aufgrund der zentralen Begehbarkeit über den Vorraum und der Position der Küche in der Mitte der Wohnung sowie der Größe der Zimmer wäre die Wohnung auch für eine 2-Personen-WG sehr gut geeignet. Das Gebäude wird laufend instand gehalten, die Elektroleitungen der Wohnung wurden 2023 erneuert. Der Reparaturfonds ist mit rund ? 120.000,? per Ende 2024 solide dotiert. Die monatlichen Betriebskosten betragen aktuell ? 149,92 inklusive Umsatzsteuer, die monatliche Reparaturrücklage liegt bei ? 59,45. Insgesamt bietet diese Wohnung eine attraktive Kombination aus urbaner Lage, guter Substanz und praktischer Raumaufteilung ? ideal für Eigennutzer Innen wie auch als langfristige Wertanlage. Highlights absolut zentrale Lage in Wien - Stephansplatz in unter 15 Minuten öffentlich erreichbar gepflegtes Wohngebäude mit Lift und Keller... [Mehr]
