Beschreibung
Objektbeschreibung: Vergessen Sie Renovierungsstress und Handwerkersuche: Diese 87 m² große
Wohnung im ersten Liftstock, wurde gerade erst vollständig saniert und wartet auf ihre neuen Besitzer. Hier trifft modernes Wohngefühl auf eine unschlagbare Lage im 10. Bezirk. Ein besonderes Merkmal, das man in dieser zentralen Lage selten findet: Die meisten Zimmer sind zum gepflegten Innenhof ausgerichtet. Das bedeutet für Sie: Urbanes Leben vor der Haustür, aber absolute Stille und Entspannung in Ihren eigenen vier Wänden. Zudem erwartet Sie hier eine wunderbare Hausgemeinschaft - die Nachbarschaft ist ausgesprochen nett, hilfsbereit und freundlich. Das kulinarische Herzstück: Während der Rest der
Wohnung im neuen Glanz erstrahlt, wurde in der Wohnküche ein echtes Qualitätsmerkmal bewahrt: Eine hochwertige DAN-Küche. Diese wurde vom Profi eingebaut und befindet sich in einem erstklassigen Zustand. Sie bietet nicht nur eine enorme Langlebigkeit, sondern besticht durch durchdachten Stauraum und
viel Arbeitsfläche - ideal für alle, die gerne kochen und Ordnung lieben. Ihre Highlights auf einen Blick: * Komplett renoviert: * Neue Böden * frisch gespachtelt und gestrichene Wände * erneuerte Elektrik mit E-Befund * Fliesen und Sanitäranlagen * geringe Betriebskosten * WG tauglich * Abstellraum in der Wohnung * Profi-Küche: Hochwertige DAN-Küche mit viel Stauraum (Top-Zustand) * Beste Nachbarschaft: sehr freundliches und angenehmes Wohnklima im Haus. * Ruhe & Licht: * 1. Liftstock (Lift fährt bis in den Keller) * großer Kellerraum * helle Räume und Innenhof-Ausrichtung. * 3 getrennt begehbare Zimmer. * Das große Schlafzimmer lässt sich bei Bedarf einfach in zwei Räume teilen (Option auf 4,5 Zimmer) * der Innenhof und der Hauseingang sind mittels einem Torgitter extra versperrt (Safety first) * Top-Infrastruktur: * 1 Gehminute Supermärkte (Eurospar, Penny, Action) * 1 Gehminute zur Post-Abholstation * 2 Gehminuten zu Trafik und Apotheke * 3 Gehminuten zur U1 Troststraße bzw. 5 Gehminuten zur U1 Altes Landgut Finanzielles & Fakten: * Privatverkauf: Sie sparen sich die Maklerprovision! * Betriebskosten: 295,80€ inkl. Rücklage * Heizkosten + Warmwasser: 148,02 € * Strom 30€ * Hausrücklage: ca. 70.000 € * Energieklasse: C, HWB 73 kWh/m²a * sofort und bestandsfrei verfügbar Nutzen Sie die Gelegenheit, eine bezugsfertige Wohnung in einer der bestangebundenen Lagen Wiens zu erwerben. Ich freue mich darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause bei einer Besichtigung zu zeigen! Kontakt: [Tel] (Bitte keine Makleranrufe - Verkauf erfolgt ausschließlich von Privat an Privat.)... [Mehr]
