Beschreibung
IDEAL FÜR SINGLES ODER PÄRCHEN BZW. "HANDWERKLICH GESCHICKTE HÄNDE" BESCHREIBUNG: Diese helle, gut geschnittene und geräumige 2-Zimmer-
Wohnung mit Loggia und Nebenräumen (ca. 65m² inkl. Loggia) inkl. Weitblick befindet sich im 8. Liftstock (Dachgeschoss ohne Schrägen) eines ca. 1969 erbauten Mehrparteienhauses, gelegen in einer begrünten Anlage mit gesicherten Zugängen nahe dem Einkaufszentrum CITYGATE und der U1-Station Aderklaaer Straße. FEINER GRUNDRISS & GUTE RAUMAUFTEILUNG: Diese
Wohnung gliedert sich in einen zentralen VORRAUM, von dem alle Räumlichkeiten eigens begehbar sind, einen WOHNRAUM mit französischem Fenster, ein SCHLAFZIMMER mit Ausgang auf die LOGGIA, eine separate KÜCHE mit Platz für einen Essplatz, ein BADEZIMMER mit Wanne, einen praktischen ABSTELLRAUM und eine EXTRA-TOILETTE. Nicht groß, aber fein ? auf der LOGGIA mit Ausblick lässt es sich herrlich erholen. ZUSTAND UND AUSSTATTUNG: Diese
Wohnung ist gepflegt und gediegen ausgestattet mit einem dem Alter entsprechenden
Modernisierungs- und Renovierungsbedarf. Auf Wunsch wird diese Wohnung auch geräumt übergeben. BÖDEN: Teppich, PVC, Fliesen. KÜCHE: nicht neu, komplett möbliert inkl. Geräte, Essplatz und Waschmaschine. BAD: Badewanne und Waschbecken. FENSTER: tlw. neue Kunststofffenster (ca. 2000) mit 2-fach Verglasung (Wohnraum und Schlafzimmer). HEIZUNG: Zentralheizung mit Öl. KLIMAANLAGE im Schlafzimmer (Splitgerät - laut Angabe der beiden Eigentümer wurde seinerseits von deren Eltern keine Genehmigung eingeholt und wird auf Wunsch entfernt). Ein kleines Kellerabteil (ca. 1,5 m²) ist der Wohnung zugeteilt. Allen Bewohner Innen steht u.a. ein Fahrradabstellraum/Kinderwagenabstellraum zur allgemeinen Nutzung zur Verfügung. DZT. MONATLICHE KOSTEN inkl. Heizung und Warmwasser: Betriebskosten inkl. USt: ? 154,09 Reparaturrücklage: ? 45,39 Warmwasser-Akonto inkl. USt: ? 35,67 Heizkosten-Akonto inkl. USt: ? 53,70 Verwaltungsentgelt inkl. USt: ? 21,37 GESAMT: ? 310,22 (exklusive Stromkosten) Laut Information der Hausverwaltung beträgt die Reparaturrücklage mit Stand 25. November 2025 ? 391.012,64. ENERGIEKENNZAHLEN: HWB 59,02, fGEE 1,73. LAGE UND INFRASTRUKTUR: Ansprechende Lage nahe U1-Station Aderklaaer Straße und dem Einkaufszentrum CITYGATE. Nahversorger sind gut zu Fuß erreichbar, ebenso das Einkaufszentrum CITYGATE mit mannigfaltigen Geschäften.... [Mehr]
