Beschreibung
Diese exklusive 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung bietet ideale Voraussetzungen für eine gehobene Büro- oder Praxisnutzung. Die luftigen Dachschrägen und die großzügige Dachterrasse schaffen eine inspirierende Arbeitsumgebung, die Raum für Kreativität und Konzentration bietet. Ein Highlight ist der Lift, der Sie und Ihre Gäste direkt in die Wohnung bringt - ein eleganter Empfang, der bereits beim Betreten beeindruckt. Mit drei zentral begehbaren Zimmern eignet sich die Wohnung perfekt für flexible Raumkonzepte - von Besprechungsräumen über Einzelbüros bis hin zu Rückzugsbereichen. Der geräumige Wohnbereich lässt sich ideal als repräsentativer Empfangs- oder Meetingbereich gestalten, während die Dachterrasse zum Ort für entspannte Pausen oder exklusive Kundengespräche unter freiem Himmel wird. Diese einzigartige Immobilie vereint luxuriöses Ambiente mit funktionaler Raumaufteilung in einer zentralen Lage in unmittelbarer Nähe zur bald realisierten U2 Gußriegelstraße. Zur Eigennutzung oder als
Anlageform möglich: Anlegerpreis: € 783.891,- zzgl. 20% USt. Eigennutzerpreis: € 866.200,- weitere Informationen: •In der frühen Bauphase: Rücksicht auf Wünsche zu Grundriss und Zimmergrößen •Exklusive 4-Zimmer-Einheit mit weitläufiger Dachterrasse •Exklusives Entree mit Wohnungslift •Große Fensterflächen für helle Räume, außenliegende Beschattungselemente •Flächenbündige Innentüren mit Edelstahldrücker, einbruchhemmende Eingangstüre •Stufenlose Erreichbarkeit Ihrer Wohnung und Rauchwarnmelder für Ihre Sicherheit •Hochwertige Bäder mit Wanne, bodengleicher Dusche, Toilette, WM-Anschluss •Bodenbelag: matt versiegelte Eichendielen, Feinsteinzeug (2 Farbvarianten) in den Sanitärräumen •Fußbodenheizung in allen Räumen, Vorbereitung für Klimaanlage •Heizung mittels Fernwärme; Stromgewinnung durch hauseigene Photovoltaikanlage •Kinderspielplatz, geräumiger Fahrradraum, Paketboxanlage •Tiefgarage mit 10 KFZ-Stellplätzen zu je € 28.000,- erwerbbar Lage: Die Nähe zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten wie dem Matzleinsdorfer Platz, dem Hauptbahnhof und dem Reumannplatz macht das Wohnbauprojekt in der Davidgasse in Favoriten nicht nur gut erreichbar, sondern auch zu einem zentralen Punkt in der Stadt. Das Wohnbauprojekt profitiert von der geplanten U2-Station Gußriegelstraße, die in Kürze fußläufig (8 Gehminuten) erreichbar sein wird und die öffentliche Anbindung weiter verbessert. Der Hauptbahnhof mit diversen Nah- und Fernreisezügen ermöglicht nicht nur bequemes Reisen, sondern bietet auch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants. Die Buslinien 7A, N6, N65, N66, die Straßenbahnen Nr. 1, 6, 11, O sowie die U1 Reumannplatz garantieren zudem beste Verkehrsanbindung. Neben der urbanen Vielfalt zeichnet sich der 10. Bezirk durch die Nähe zum Erholungsgebiet Wienerberg aus.... [Mehr]
