Beschreibung
Diese stilvoll modernisierte 3-Zimmer-
Wohnung im 5. Liftstock bietet ein hochwertiges Wohnambiente, lichtdurchflutete Räume und eine ausgezeichnete Anbindung an die Wiener Innenstadt. Der Erstbezug nach umfassender Sanierung macht die
Wohnung ideal für alle, die Wert auf Qualität, Design und sofortigen Wohnkomfort legen. Wohnen mit Weitblick & Morgenlicht Auf rund 72 m² eröffnet sich eine klare Raumarchitektur mit harmonischem Grundriss. Die Ostausrichtung sorgt für Sonnenaufgänge direkt in der
Wohnung und verleiht den Räumen eine angenehme Helligkeit sowie einen freien Blick über die Umgebung. Raumaufteilung + Freundliches Wohnzimmer mit Übergang zum ruhigen Schlafzimmer + Separates Zimmer ? ideal als Homeoffice, Gäste- oder Kinderzimmer + Moderne, neue Küche mit Fenster und Platz für einen kleinen Essbereich + Elegantes, hochwertig saniertes Badezimmer mit praktischer Walk-in-Dusche + Separates WC + Zentral begehbare Räume (ausgenommen Schlafzimmer) Sanierung & Ausstattung Die
Wohnung wurde hochwertig modernisiert: + Neue Oberflächen, Türen und Installationen + Modernisierte Küche und Sanitärbereiche + Frisch renovierte Wand- und Bodenbeläge + Sofort bezugsfertig Urban Living ? Lage & Anbindung Nur wenige Schritte entfernt befindet sich die U1-Station Troststraße, die in rund 10 Minuten direkt ins Stadtzentrum führt. Ergänzende Buslinien verbessern die Mobilität zusätzlich. Die Favoritenstraße bietet ein lebendiges städtisches Umfeld mit zahlreichen Geschäften, Supermärkten, Cafés und Dienstleistungsangeboten. Der Viktor-Adler-Markt sowie vielfältige Lokale sind ebenfalls bequem erreichbar. Haus & Wohnkomfort Die Wohnung befindet sich im 5. Liftstock eines gepflegten Hauses aus dem Jahr 1966. Der Fernblick Richtung Osten schafft ein luftiges, angenehmes Wohngefühl. Monatliche Kosten Betriebskosten: ? 133,71 Reparaturrücklage: ? 82,00 Müll: ? 26,91 Heizung: ? 28,00 USt.: ? 21,66 Gesamt: ? 292,28 monatlich Reparaturrücklage per 20.02.2025: ca. ? 257.979,? Energiekennzahlen (Energieausweis vom 01.09.2019) HWB: 112 kWh/m²a fGEE: 2,51 Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail [Email] zur Verfügung! Sie denken daran... [Mehr]
