Beschreibung
360-Rundgang (gegebenefalls Link kopieren und in neuem Browserfenster öffnen): https://my.matterport.com/show/? m=U8MW7z Yw EH8 Ruhige 2 Zimmer Neubauwohnung mit Loggia in der Dürauergasse (neben dem weitläufigen Kongresspark samt dem Freibad ? Kongressbad?). Das Haus verfügt über einen sehr geräumigen Innenhof mit Grünflächen, Bänken, Sandkiste, etc. (siehe Fotos). Mietbeginn: Ab 1. April 2026 möglich Befristung: 4 Jahre Eckdaten: - 2 Zimmer (Wohnküche, Schlafzimmer) - 5,41 m2 Loggia - 54,86 m2 Wohnfläche - Vorraum - separates WC - Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss - hochwertige Einbauküche mit allen Geräten (Geschirrspüler, Mikrowelle, Ceranfeld, Kühl-Gefrier-Kombi etc.) Infrastruktur und Verkehrsanbindung: Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermarkt, etc.) und das Kongressbad sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Straßenbahnen (Linie 2, 10, 43) innerhalb von 2-3 Minuten fußläufig erreichbar, die S-Bahn (Linie S 45, Station Hernals) ist in 8 Minuten
zu Fuß zu erreichen. Heizung: Zentralheizung und Warmwasserversorgung über Fernwärme. Die Heiz- und Warmwasserkosten sind separat zu bezahlen. Der/die Mieter*In schließt direkt mit dem Energielieferanten den Vertrag (Fernwärme). Miete: ? 820,00 Nettomiete ? 80,00 Betriebskosten ? 90,00 USt. (10 %) ? 990,00 Bruttomiete Kaution: ? 3.500,- (einmalig vor Mietbeginn) Der Immobilienmakler erklärt, dass er ? entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers ? einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m... [Mehr]
