Beschreibung
Die Wohnlage bietet einen hohen Freizeitwert. Zu Fuß liegt die Hausanlage ca. 7 Minuten von der Endstation Straßenbahn Linie 43 Neuwaldegg entfernt. Einkaufzentrum, Gasthäuser und Neuwaldegger Bad sind ebenfalls gut zu Fuß erreichbar. Achtung die
Wohnung liegt im 3. Stock ohne Lift. Es ist nicht angedacht nachträglich einen Lift einzubauen. Der Wohnungsgrundriss wurde leicht verändert. Vom Wohnzimmer mit ca. 26 m² wurde ein kleines Kabinett ca. 7 m² mit einer Gipskartonwand abgeteilt. Ein Rückbau ist ohne großen Aufwand möglich. Alle Fenster der
Wohnung wurden durch hochwertige Internorm-Kunstoffenster erneuert (siehe Fotos). Geheizt wird mit Einzelöfen "Gaskonvektoren". Zusätzliche wurden E-Radiatoren in der Küche und Kabinett eingebaut. Warmwasser wird über einen Elektroboiler aufbereitet. Ein großes, gut nutzbares Kellerabteil ca. 7 m² ist der
Wohnung zugeordnet. Hinweise: Reparaturen und Instandhaltungen an allgemeinen Teilen der Hausanlage werden laufend durchgeführt und sind aus der
Rücklage gedeckt. (Guthaben per 01.01.2025 ca. ? 220.000) Im angebotenen Kaufpreis wurden der fehlende Lift und die notwendigen Investitionen für die Wohnungssanierung berücksichtigt. Nach Erhalt Ihrer Anfrage per E-Mail vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Rückfragen werden auch gerne telefonisch beantwortet (Hr. Fahmy Mobil:[Tel] Hier geht´s zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3134293? access Key=69e2 Viele weitere Rundgänge, so wie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden Sie auf www.sreal.at Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <2.500m Bank <2.500m Post <500m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m... [Mehr]
