Diese moderne Wohnung überzeugt bereits beim ersten Eindruck durch ihre außergewöhnliche Helligkeit und den durchdachten Grundriss. Große Glasflächen auf der Süd-West-Seite sorgen den ganzen Tag über für ein lichtdurchflutetes Wohngefühl und schaffen eine besonders angenehme Atmosphäre. Sowohl das Wohnzimmer als auch beide weiteren Zimmer profitieren von dieser idealen Ausrichtung und öffnen den Blick nach draußen. Die integrierten Rollos an den großzügigen Fensterflächen bieten dabei Komfort. Mit dem Auto gelangt man bequem in die Tiefgarage, in der bereits zwei wertvolle Stellplätze im Kaufpreis enthalten sind. Von hier aus erreicht man das Stiegenhaus sowie das zugehörige Kellerabteil direkt, komfortabel und regengeschützt. Das Kellerabteil punktet mit einem großzügigen Schnitt, praktischer Lagerfläche und einer eigenen Steckdose. Über das Stiegenhaus oder den Lift gelangt man in den zweiten Stock, der zugleich der oberste Stock des Hauses ist und damit ein Höchstmaß an Ruhe und Privatsphäre bietet. Beim Betreten der Wohnung empfängt ein einladender Vorraum mit Platz für eine Garderobe. Rechts befindet sich das großzügige Badezimmer, das durch ein Fenster ideal belüftet werden kann und mit zwei Waschbecken, einer Walk-in-Dusche, einer Badewanne, einem WC, einem Sprossenheizkörper sowie einem Waschmaschinenanschluss keine Wünsche offenlässt. Direkt gerade aus liegt das separate Gäste-WC mit Handwaschbecken - ein durchdachtes Detail, das zusätzlichen Komfort für Besucher bietet. Zur linken Seite des Vorraums öffnet sich die großzügig gestaltete Küche, die vom Tischler nach Maß gefertigt wurde. Sie überzeugt nicht nur durch ihre Funktionalität, sondern auch durch hochwertige Ausstattung, sowie ein hochgestelltes Backrohr und einen hoch eingebauten Geschirrspüler, die ergonomisches Arbeiten ermöglichen. Ein besonderes Highlight bildet die elegante und zugleich robuste Granitarbeitsfläche. Direkt von der Küche aus begehbar ist der Abstellraum, der sich ideal als Speis nutzen lässt und zusätzlichen Stauraum schafft. Von der Küche gelangt man in den offenen und besonders hellen Wohnbereich, der das Herzstück der Wohnung bildet. Von hier aus erreicht man sowohl zur linken als auch zur rechten Seite die beiden weiteren Zimmer. Alle drei Zimmer verfügen über einen direkten Zugang zu einem der beiden großzügigen Balkone und bieten dank der großen Glasflächen nicht nur viel Licht, sondern auch einen traumhaften Weitblick. Die beiden Balkone sind - ebenso wie die Wohnräume - südwestlich ausgerichtet und versprechen zahlreiche Sonnenstunden. Wasser- und Stromanschlüsse auf beiden Balkonen sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag und eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die erhöhte Lage der Wohnung garantiert ein hohes Maß an Privatsphäre und verleiht ein Gefühl von Freiheit. Beheizt wird die Wohnung mittels Erdgas über eine moderne Fußbodenheizung, die für behagliche Wärme und ein angenehmes Raumklima sorgt. Der neuwertige Zustand unterstreicht den hohen Wohnkomfort und macht einen sofortigen Einzug möglich. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung! Lage: Die Wohnung befindet sich in einer zentralen und zugleich äußerst gut angebundenen Wohnlage in Gratkorn und überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur sowie die optimale Anbindung an den öffentlichen und individuellen Verkehr. Die Nahversorgung ist umfassend und bequem erreichbar. Supermärkte, Restaurants, Cafés, Ärzte sowie Tankstellen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und können sowohl zu Fuß als auch in wenigen Minuten mit dem Auto erreicht werden. Dadurch ist eine hohe Alltagstauglichkeit und Lebensqualität gewährleistet. Auch für Familien ist die Lage besonders attraktiv. Einrichtungen wie Kindergarten und Kinderkrippe liegen in fußläufiger Distanz. Ebenso sind die Volksschule Gratkorn, die Neue Mittelschule sowie die Polytechnische Schule in nur etwa fünf Gehminuten erreichbar, was kurze Wege und einen entspannten Tagesablauf ermöglicht. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt in unmittelbarer Nähe des Wohngebäudes und ist in etwa einer Gehminute erreichbar. Von hier aus verkehren die Regionalbuslinien regelmäßig in Richtung Graz. Der Grazer Hauptbahnhof ist in rund 20 Fahrminuten erreichbar. Für Pendler und Autofahrer bietet die Lage zudem eine sehr gute Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Die Auffahrt zur A9 ist in etwa fünf Autominuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Graz sowie in den weiteren Zentralraum.... [Mehr]
