Beschreibung
Kurzbeschreibung Luxuriöse, barrierefreie Villa auf 1.114 m² Grundstück in ruhiger, naturnaher Lage bei Mindelheim (Unterallgäu). Ca. 437 m² Wohnfläche , drei Einheiten (Haupthaus, Nebenwohnung, Wintergarten), Aufzug, Wintergarten, handgefertigte Kachelöfen, Weinkeller / Wellnessbereich, elegante Holzelemente. Ideal für Familien, Mehrgenerationen oder repräsentatives Wohnen. Lagebeschreibung Das Anwesen befindet sich in der Umgebung der Kreisstadt Mindelheim im oberbayerisch-schwäbischen Landkreis Unterallgäu. Mindelheim liegt im Mindeltal, hat rund 16.200 Einwohner (Stand Ende 2023) und ist verkehrstechnisch sehr gut angebunden: über die Autobahn A96 (München - Lindau) sowie die Bahnlinie München-Lindau / Mittelschwabenbahn. Die ruhige Lage des Anwesens garantiert ländliche Idylle, gleichzeitig sind die Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung von Mindelheim komfortabel erreichbar. In Mindelheim selbst finden Sie ein vielfältiges Einzelhandelsangebot, eine
charmante Altstadt, kulturelle Sehenswürdigkeiten wie die Mindelburg oder die Jesuitenkirche Mariä Verkündigung. Die Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität: Natur- und Radwege, ruhige Straßen und eine behagliche, naturnahe Wohnatmosphäre. Der Flughafen "Allgäu Airport" bei Memmingen ist in kurzer Zeit erreichbar, was auch Pendlern und Vielreisenden zugutekommt. Objektbeschreibung Allgemeines Auf einem 1.114 m² großen Grundstück erhebt sich diese sehr großzügige Villa auf insgesamt ca. 437 m² Wohnfläche . Zusätzlich stehen Nutzflächen von ca. 680 m² zur Verfügung, darunter Kellerräume, Technikflächen, Garage und ein stilvoller Weinkeller / Wellnessbereich. Ein Personenaufzug verbindet die Ebenen barrierefrei; eine Wendeltreppe aus Eichenholz führt elegant durch das Haus. Die Ausstattung ist hochwertig: Vollholz-Möbel im Eingangsbereich, handgeschmiedete Kronleuchter und Wandlampen, Solnhofener Platten im Flur, Altholzboden im Dachgeschoss. Erdgeschoss (Details & Flächen) Der große Eingangsbereich (ca. 14,49 m²) empfängt mit Vollholz-Garderobe, viel Stauraum für Schuhe und elegante Einrichtung aus Massivholz. Über den zentralen Flur (mit Aufzug und Wendeltreppe) gelangen Sie ins Haupthaus (ca. 128 m²), das mehrere Wohnräume umfasst. Daneben befindet sich eine Nebenwohnung / Einliegerwohnung mit separatem Eingang, ca. 62,50 m² , ideal für Gäste, ältere Familienmitglieder oder als Büro. Ein WC im Erdgeschoss misst etwa 3,13 m² . Die offene Wohnküche mit hochwertig integrierten Geräten und Marmor-Arbeitsflächen ist Teil des Wohnbereichs von ca. 59,74 m² (inklusive Sitz- und Kochbereich) - ergänzt durch eine separate Speisekammer. Angeschlossen ist das Esszimmer mit ca. 20,38 m² , gestaltet im alpenländischen Stil und dominiert von einem großen, handgearbeiteten Kachelofen, der an kalten Tagen für wohlige Wärme sorgt. Das Kaminzimmer (ca. 17,97 m² ) bietet einen weiteren Rückzugsort; auch hier steht ein spezieller Kachelofen mit integrierter Sauerstoffversorgung und Ventilator, der eine sichere Verbrennung garantiert. Vom Wohnbereich gelangt man in das Wohnzimmer , das großzügig und hell gestaltet ist und direkt an den Wintergarten (ca. 35,55 m² ) angrenzt. Der Wintergarten ist beheizt (Fußbodenheizung) und mit Schiebefenstern, Sonnenschutz, Fliegengittern und Rollos ausgestattet. Auf der Westseite schützt eine Jalousie vor tiefstehender Sonne. Dachgeschoss Der Flur / die Galerie im Dachgeschoss hat eine Größe von ca. 21,09 m² und ist mit hochwertigem Altholzboden ausgelegt. Ein Studio / weiterer Raum (ca. 24,68 m² ) eignet sich ideal als Atelier, Gäste- oder Arbeitsraum. Von dort gelangen Sie auf den Balkon (ca. 5,44 m² , effektive Nutzfläche 1,56 m² laut Flächendokument), mit Nordwest-Ausrichtung - herrlich für entspannte Sonnenuntergänge. Das Zirben-Schlafzimmer misst ca. 16,51 m² und duftet nach echtem Zirbenholz, was zu entspannendem, natürlichen Schlafklima beiträgt. Angrenzend befindet sich eine Ankleide mit ca. 9,42 m² , komplett in Vollholz gestaltet - Maßarbeit für höchsten Komfort. Ein weiteres Zimmer (z. B. "Katzenzimmer" oder Gästezimmer) hat ca. 12,76 m² . Das Bad im Dachgeschoss umfasst ca. 21,39 m² und ist großzügig gestaltet, womöglich mit hochwertigen Sanitär- und Wellness-Ausstattungen. Untergeschoss / Keller Im Keller finden Sie einen stilvollen Weinkeller / Wellnessbereich von ca. 71,36 m² , ideal für Weinliebhaber oder als Rückzugsort. Ein Flur im Untergeschoss mit ca. 16,33 m² verbindet die Kellerräume. Ein zusätzliches WC im Keller (ca. 3,92 m² ) sorgt für Komfort bei Veranstaltungen oder Weinproben. Technische Räume für Heizung, Elektro und Haustechnik sowie ein Abstellraum nehmen etwa 65,58 m² ein. Die Garage ist mit ca. 46,14 m² großzügig dimensioniert, bietet ausreichend Platz für Fahrzeuge oder als Hobby-Werkstatt. Ausstattung & Highlights Barrierefreiheit : Aufzug verbindet die Etagen, keine Hindernisse. Natürliche Materialien : Massives Holz, Solnhofener Platten, Altholz, Marmor. Handgefertigte Kachelöfen : Esszimmer & Kaminzimmer, jeweils mit sicherer Verbrennung. Wintergarten mit Fußbodenheizung, Sonnenschutz & Jalousien. Weinkeller / Wellness : großzügiger Kellerraum für Weinliebhaber, Degustationen oder Entspannung. Sicheres Heizungssystem : moderne Technik, Wohlfühlklima. Hochwertige Beleuchtung : Kronleuchter, Wandlampen, stimmungsvolles Lichtkonzept. Balkon mit Aussicht : ruhige Ausrichtung nach Nordwesten. Perfekt für Diese außergewöhnliche Villa spricht anspruchsvolle Käufer an, die mehr als ein "normales" Einfamilienhaus suchen: Mehrgenerationen-Familien (durch Einliegerwohnung) Weinliebhaber oder Genießer (Weinkeller) Home-Office oder Atelier-Nutzer (Studio im DG) Menschen mit Mobilitätsbedarf (Aufzug, barrierefrei) Paar oder Familie , die repräsentativ und stilvoll wohnen möchten Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Charmant, ländlich und dennoch hervorragend angebunden: Die Landhausvilla in der Pfarrer-Freihalter-Straße 11 befindet sich im idyllischen Dorfteil Haselbach (Gemeinde Eppishausen) und kombiniert hochwertige Villenarchitektur mit einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnlage. Das Objekt wird aktuell als exklusives Landhaus-/Villenanwesen vermarktet und ist bereits in führenden Immobilienportalen gelistet. Kurzprofil der Lage Ideal für anspruchsvolle Familien, Naturliebhaber, Pendler und Kapitalanleger Familienfreundliche Umgebung Die ruhige Anliegerstraße, großzügige Grundstücksflächen sowie die Nähe zu Kindergarten- und Schulangeboten in der Region schaffen ein ideales Umfeld für Familien. Attraktives Wohnen & Arbeiten: Die großzügige Villa bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Mehrgenerationenhaus, mit Einliegeroption oder für Home-Office/Praxislösungen. Wohnen und Arbeiten lassen sich hier hervorragend verbinden. Naturnah & freizeitorientiert: Umgeben von Wiesen, Feldern und traditionellen Dorfansichten bietet Haselbach ein erholsames Wohnumfeld. Zahlreiche Rad- und Wanderwege ermöglichen Freizeit und Naturgenuss direkt vor der Haustüre. Verkehr & Mobilität: Schnelle Anbindung nach Mindelheim Die lebendige Kreisstadt Mindelheim mit Bahnhof, umfassender Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten und Schulen ist in ca. 20 Minuten mit dem Auto erreichbar - ein großer Vorteil für Pendler und Familien. ÖPNV & Bahnanschlüsse Vom Bahnhof Mindelheim bestehen ideale Verbindungen Richtung Memmingen, Kempten und München. Regionale Buslinien ergänzen das Verkehrsangebot und machen den Standort auch ohne Auto gut erreichbar. Fernverkehr & Flughafen Der Allgäu Airport Memmingen liegt nur eine kurze Fahrzeit entfernt - perfekt für Geschäftsreisen oder Wochenendtripps. Über die A96 und A7 besteht eine hervorragende überregionale Anbindung an Bayern und Baden-Württemberg. Versorgung & Infrastruktur vor Ort: Medizinische Versorgung Mit dem Klinikzentrum Mindelheim sowie zahlreichen Haus- und Facharztpraxen in der Umgebung ist eine umfassende medizinische Versorgung gewährleistet - ein Pluspunkt für Familien und Senioren. Schulen & Bildungseinrichtungen Kindergärten und Grundschulen befinden sich in der direkten Umgebung; weiterführende Schulen wie Realschule, Gymnasium oder Fachschulen sind zentral in Mindelheim angesiedelt. Einkauf & täglicher Bedarf: Ein Dorfladen sowie gastronomische Angebote sind in Haselbach verfügbar. In Mindelheim stehen zusätzlich ein breites Angebot an Supermärkten, Fachgeschäften und Wochenmärkten zur Verfügung. Gastronomie & Freizeit: Traditionelle Gasthäuser - etwa die ortsansässige Burgschänke - bieten regionale Küche und gemütliche Einkehrmöglichkeiten. Sportvereine, Rad- und Wanderwege sowie das vielfältige Freizeitangebot des Unterallgäus sorgen für hohe Lebensqualität. Naherholung & Umfeld: Die naturnahe Lage mit kurzen Wegen ins Grüne macht Haselbach zu einem idealen Wohnort für alle, die Ruhe und Landschaftsschönheit schätzen. Die Region Unterallgäu bietet zudem attraktive Ausflugsziele, kulturelle Angebote und Naturerlebnisse - von Memmingen über Ottobeuren bis hinein ins Allgäu.... [Mehr]
