Beschreibung
Ruhiger Bungalow mit Pool & Gartenidylle in Wien-Nähe Kaufpreis: € 380.000,- Nutzfläche: ca. 221 m² Wohnfläche EG: ca. 89 m² Wohnkeller: ca. 98 m² Zimmer: 3 + 3 Baujahr: 1987 Garage + Stellplatz: inklusive Highlights Pool & überdachte Terrasse (16 m²): Ideal zum Entspannen und Wohlfühlen. Grillplatz & schattiger Gartenbereich: Perfekt für gesellige Abende. Zwei große Zimmer im Kellergeschoss: Viel Platz für Gäste, Familie oder Home-Office. Einzelgarage (18 m²): Auch als Hobbyraum oder Stauraum nutzbar. Zusätzlicher Stellplatz am Eigengrund: Carport möglich. Ruhige Lage mit sehr guter Infrastruktur. Objektbeschreibung Dieser Bungalow bietet großzügige Wohnflächen und einen Garten, der echtes Urlaubsgefühl vermittelt. Die überdachte Terrasse lädt zum Entspannen ein, während der große Pool an heißen Tagen Erfrischung verspricht. Das Kellergeschoss ist als Wohnkeller ausgebaut und verfügt über eine eigene Nasszelle und WC. Die Räume sind verfliest und mit Radiatoren beheizt. Dadurch entstehen
vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, von Gästezimmern bis zu Arbeitsbereichen. Das Haus wurde 1987 von der Firma Zenker errichtet, der Pool kam später hinzu. Eine Aufstockung ist möglich, da die Widmung für zwei Wohneinheiten vorgesehen ist. Zustand Das Haus befindet sich in einem technisch guten Zustand. Nach Bedarf könnten kosmetische Arbeiten (z. B. Malerarbeiten oder Bodenbeläge) vorgenommen werden. Das Objekt ist bewohnt, steht aber kurzfristig zur Übergabe bereit. Lage Der Bungalow liegt in einer ruhigen Wohngegend am Rande von Ebreichsdorf (Piestingau) . Bahnhof : in ca. 20 Gehminuten erreichbar → schnelle Verbindung nach Wien Autobahn A3 : wenige Minuten entfernt Infrastruktur : Fußgängerzone, Ärztezentrum, Banken, Post, Apotheke, Schulen & Kindergärten sowie Sport und Erholungspark in Gehweite Die Lage vereint ländliche Ruhe mit der Nähe zu Wien und hervorragender Verkehrsanbindung. Ausstattung Teilmöbliert Pool & überdachte Terrasse Großzügiger Garten mit Grillplatz Garage + Stellplatz Ausbaupotenzial (Aufstockung möglich) Nächste Besichtigungsmöglichkeit ab 7.4.2026 nach Vereinbarung Kosten Betriebskosten A-konto: € 85,98 / Monat Heizung A-konto: € 174,00 / Monat Strom A-konto: € 147,00 / Monat Nebenkosten Grunderwerbsteuer: 3,5 % Grundbucheintragung: 1,1 % Vertragserrichtung (Notar/Anwalt): ca. 2 % Vermittlungsprovision: 3 % zzgl. 20 % USt. Energieausweis Heizwärmebedarf (HWB): 125 kWh/m²a Klasse HWB: D Neuer Energieausweis wird erstellt. Dieser Bungalow vereint zentrale Lage, Ruhe und perfekte Anbindung - vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Ihr Ansprechpartner: Josef Sieber [Tel] [Email]ess Einzelbesichtigungen sind selbstverständlich auch abends oder am Wochenende nach Vereinbarung möglich. Bitte beachten Sie, dass nur Anfragen mit vollständiger Angabe von Anschrift und Telefonnummer bearbeitet werden können. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne. Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als Doppelmakler In tätig sind. Nähere Informationen zum Doppelmakler In auf Anfrage gerne.... [Mehr]
