Beschreibung
Romantisches Einfamilienhaus in absoluter Grünlage - 2163 Ottenthal/Guttenbrunn Kaufpreis: € 339.990,- Ort: Ottenthal, Ortsteil Guttenbrunn (Bezirk Mistelbach, Weinviertel) Wohnfläche: ca. 112 m² Grundstücksfläche: ca. 1.200 m² Zimmer: 3 + Nebenräume Zustand: erbaut 1987, Generalsanierung 2022-2025 (noch nicht vollständig fertiggestellt, Heizung fehlt noch, Elektrik im EG, PV-Anlage etc.) Highlights Absolute Grün- und Ruhelage - Zufahrt über Sackgasse mit Umkehrplatz Großzügiger Garten mit herrlichem Altbaumbestand und zwei Terrassen Werkstatt, Grillplatz und Brunnen Helle, freundliche Räume mit durchdachtem Grundriss Liebevoll errichtetes Landhaus mit unverwechselbarem Charme Raumaufteilung Erdgeschoß (ca. 89,72 m²): Vorraum, Küche, Esszimmer, großes Wohnzimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse (ca. 28,5 m²), Bad mit Wanne, Dusche und Toilette, Werkstatt, Technikraum, Stauraum, Kellerabteil Obergeschoß (ca. 41,74 m²): 1 Zimmer, Schrankraum, großer Vorraum, Toilette, Ausgang zur oberen
Terrasse (ca. 22,53 m²) mit Zugang in den hinteren Gartenbereich und zum Grillplatz Lage Das Haus liegt in der idyllischen Gemeinde Ottenthal , Ortsteil Guttenbrunn , nahe Drasenhofen und der A5 . Ein Paradies für Naturliebhaber, Wanderer, Radfahrer, Pferdefreunde und alle, die Ruhe und Entschleunigung inmitten unberührter Natur suchen. Entfernungen: Bus: ca. 0,3 km Autobahn A5: ca. 5 km Bahnhof: ca. 16 km Stadtgrenze Wien: ca. 70 km Flughafen Wien: ca. 97 km Geschichtliches & Umgebung Die Region ist seit der Jungsteinzeit besiedelt - archäologische Funde in Guttenbrunn belegen dies. In der Umgebung finden Sie: Burgruine Falkenstein Weinort Falkenstein Golfclub Veltlinerland Poysdorf Nebenkosten Grunderwerbsteuer: 3,5 % des Kaufpreises Grundbucheintragung: 1,1 % des Kaufpreises Vertragserrichtung (Notar/Anwalt): ca. 2 % des Kaufpreises Vermittlungsprovision: 3 % zzgl. 20 % USt. Energieausweis (bei Fertigstellung inkl. Photovoltaikanlage) HWB: 41,6 kWh/m²a Klasse: A+ Fazit - Werkzeug einpacken & fertigstellen! Greifen Sie zu und sichern Sie sich dieses einzigartige Landhaus in Traumlage! Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin - Einzelbesichtigungen sind selbstverständlich, auch abends oder am Wochenende nach Vereinbarung möglich. Ihr Ansprechpartner Josef Sieber Immobilienberater - Immo. Express T [Tel] M [Email]ess Bitte beachten Sie, dass aus rechtlichen Gründen nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeitet werden können. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne. Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als Doppelmakler In tätig sind. Nähere Informationen zum Doppelmakler In auf Anfrage gerne.... [Mehr]
