Beschreibung
Objektbeschreibung Dieses exklusive Chalet, das im Januar 2024 fertiggestellt wurde, liegt auf 1.400 Metern Seehöhe, in unmittelbarer Nähe zahlreicher Wanderwege, und verspricht eine Auszeit auf höchstem Niveau. In uriger rustikaler Holzausführung und mit Handwerkskunst, die viel Liebe zum Detail zeigt, bietet dieses Refugium eine perfekte Kombination aus Tradition und Luxus. Ganz gleich, ob Sie im Sommer wandern oder im Winter Ski fahren möchten, die Steiermark und das nahe gelegene Kärnten bieten das ganze Jahr über Outdoor-Aktivitäten für alle. Erleben Sie unvergessliche Momente in der unvergleichlichen Schönheit der Alpen." Die voll ausgestattete Küche ist ein Traum für jeden Koch und lädt dazu ein kulinarische Köstlichkeiten zuzubereiten und gemeinsam in gemütlicher Runde zu speisen. Der offene Wohnbereich mit Kamin sorgt für eine romantisch-warme Atmosphäre, ergänzt durch die Fußbodenheizung im gesamten Wohn-Schlaf-. und Sanitärbereich. Eingerichtet mit warmen Materialien und heimischem
Altholz, bleiben keine Wünsche offen. Stellen Sie sich vor, wie Sie von Ihrer eigenen Terrasse aus den atemberaubenden Panoramablick ins Murtal in der Stille der Berge genießen. Hier eröffnet sich Ihnen ein unvergleichliches Naturerlebnis, das zu jeder Jahreszeit fasziniert. Ob im warmen Sonnenlicht des Sommers oder in der verschneiten Winterlandschaft dieser Ausblick sorgt für unvergessliche Moment, fernab des Großstadt- und Straßenlärms-in der malerischen Bergwelt. Zu dem als besonderes Highlight entspannen Sie sich in der hauseigenen Sauna. Hier können Sie nach einem aufregenden Wander- oder Skitag in den Bergen die Seele baumeln lassen. Mit den zahlreichen Wanderwegen ringsum haben Sie die Möglichkeit, die Umgebung ausgiebig zu erkunden und die Schönheit der steirischen Alpen zu genießen. (unmittelbare Nähe zum Zirbitzkogel) Eckdaten: Kaufpreis: € 499.999,- Baujahr: 2024 Nutzfläche: 87,6 m² Wohnfläche: 78,6 m² Sauna: 6 m² Abstellraum: 3 m² Betriebskosten: rd. € 86,- /Monat ohne Heizung Strom je nach Verbrauch! Zweitwohnsitz Keine gewerbliche Vermietung! Übernahme: Ab sofort möglich! Ausstattung: Das Chalet ist vollständig ausgestattet von der Bettwäsche bis hin zur hochwertigen Möblierung und modernster Technologie - es fehlt an Nichts, 1 Wohn-Essbereich Wohnzimmermöbel für 6 Personen Kamin mit Sichtfenster im Wohnzimmer ⦁ Flachbild-TV ⦁ WLAN 1 voll ausgestattete Küche ⦁ Kaffeemaschine ⦁ Toaster ⦁ Herdplatte Ceranfeld ⦁ Backofen ⦁ Wasserkocher ⦁ Spülmaschine ⦁ Mikrowelle ⦁ Kühlschrank Koch- und Essgeschirr, sowie sämtliche Gläser für 6 Personen 3 Schlafzimmer mit je einem Doppelbett und Ablage mit Nachtlampe sowie Kleiderablageplatz in jedem Zimmer auch ein Fernseher/SAT und WLAN Sanitärbereich: 1 Badezimmer mit begehbarer Dusche und Waschbecken 1 Extra WC Sonstige Ausstattungen: ⦁ 2 Parkplätze ⦁ WLAN inklusive ⦁ BUS-System im gesamten Bereich (Smart Home) ⦁ Heizung separat steuerbar (Smart Home) ⦁ LED-Beleuchtung im gesamten Bereich (Smart Home) Außenbereich: ⦁ Terrasse 40 m² Lärche/Massivholz ⦁ Gartenmöbel/Holz massiv Sauna 6 m² Abstellraum 3 m² Energieausweisdaten: Heizwärmebedarf: 65.2 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.68 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+ Aktivitäten: ⦁ Naturpark Zirbitzkogel - Grebenzen 7 km ⦁ Freizeitanlage Sattler 12 km ⦁ Sportanlage der Stadt Bad St.Leonhard 13 km ⦁ Planetarium Judenburg 14 km Skilifte: * Obdach Ski Lift 7,5 km * Waldheimhütte Ski Lift 3,3 km * Kirchenlift 6 km * Klippitztörl Skilifte 20 km Wir weisen Sie darauf hin, dass wir aufgrund der Nachweißpflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigem Namen, der Anschrift, Mailadesse und der Telefonnummer bearbeiten können. Obige Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer und sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines! Gerne auch am Wochenende und an Feiertagen! Ihre Ansprechperson: Frau Walpurga Dreher Tel. [Tel] Mail: [Email] WD Immobilien GmbH Bundesstraße 14 8770 St.Michael in der Obersteiermark WIR sind Ihr Partner für jede Immobilie - auch für außergewöhnliche und anspruchsvolle Objekte und suchen für unsere vorgemerkten Kunden Baugrundstücke Häuser und Wohnungen, sowie Land-wirtschaftliche Liegenschaften! Dabei bieten wir Ihnen gerne eine kostenlose und seriöse Beratung sowie Bewertung Ihrer Immobilie an. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Das Chalet befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Zirbitzkogel Wanderweg sowie des Waldheimhütte Wanderweges und ist ganzjährig bequem mit dem Auto erreichbar. Die nächstgelegenen größeren Orte Judenburg, Knittelfeld, Zeltweg und den Red Bull Ring in Spielberg sowie die Therme Aqualux Fohnsdorf erreichen Sie ebenso schnell wie den Autobahnanschluss der A2 in Bad Sankt Leonhard. Die nahe gelegene Südautobahn A2 in ca. 30km Entfernung bringt Sie schnell in Richtung Graz, Wolfsberg, Klagenfurt, aber auch nach Slowenien. Restaurants & Cafés: Anna´s Cafe 2 km Restaurant Kirchenwirt 2 km Restaurant Turmstüberl 3,7 km Öffentlicher Nahverkehr: Bahnhof Obdach 7 km Bahnhof Judenburg 14 km Bahnhof Zeltweg 17 km Nächstgelegene Flughäfen: Flughafen Klagenfurt 50 km Flughafen Graz 84 km Nebenkostenübersicht Grundbucheintrag 1,1% Grunderwerbssteuer 3,5% Kaufvertragserrichtungskosten Makler Provision 3% vom Verkaufspreis + 20% UST... [Mehr]
