Beschreibung
Diese Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Einfamilienhausgegend im 21. Wiener Gemeindebezirk unweit der Donauinsel. Die Grundstücksfläche beträgt ca. 424 m². Bebaubar sind ca. 141m² Grundfläche, also ein Drittel der Grundstücksfläche. Eine gute Verkehrserschließung, sowie sehr gute öffentliche Anbindungen bringen Sie in kürzester Zeit ins Zentrum von Wien oder hinaus aufs Land. Wenn Sie das alte Haus abreißen und Ihr neues Haus bauen wollen, haben wir uns einen Vorschlag überlegt, den Sie bei den Fotos als Skizzen finden. Variante 1: Abriss und Neubau offene Bauweise - hier geht sich ein schmales, längliches Haus gut aus - ein sehr offener Grundriss mit viel Licht auf 3 Ebenen - Beispiel: Erdgeschoss mit Wohnzimmer, offener Küche, ein Schlafzimmer, ein WC - Beispiel: Obergeschoß mit 2 Schlafzimmer, Bad und WC - Keller für Technik, Waschmaschine und viel Stauraum Variante 2: Altes Haus umbauen Auf dem Grund befindet sich derzeit noch ein kleines, sanierungsbedürftiges Haus (ca. 71
m² Wohnfläche, ca. 107 m² verbaute Fläche). Wenn Sie dieses umbauen und vergrößern wollen, dann empfiehlt es sich (aufgrund der bestehenden Bebauungsbestimmungen) die Außenmauern beizubehalten. Im Rahmen der Bauordnung können Sie innen die Raumaufteilung neu gestalten, auch ein zweites Geschoss bauen und Richtung Garten kann zugebaut werden. Hier können Sie sich Ihren Traum vom Eigenheim mit Garten verwirklichen. Nähere Unterlagen können wir Ihnen gerne nach einer Besichtigung zusenden. Grundstücksdaten: - Wiener Bauklasse I für Wohngebiete - Bebauungshöhe 6 m - Offene oder gekuppelte Bauweise weitere Informationen: Wir empfehlen mit Erdwärme- oder Luftwärmepumpe zu heizen. Lage: - Buslinien zu Fuß erreichbar - S-Bahn, REX und U-Bahn mit dem Rad unter 10 Min. erreichbar - SCS Nord, Lidl, Eurospar in unter 10 Min. mit dem Auto und Fahrrad zu erreichen - Sonnen Apotheke und Arzt in unter 10 Min. mit dem Auto erreichbar - Kindergarten zu Fuß, Volksschule mit dem Auto - Mittelschule und Gymnasium auch mit dem Fahrrad erreichbar Direkte Umgebung: - Alte Donau - Theresa-Tauscher-Park, Friessneggpark - Klinik Floridsdorf - Sportverein KSV Siemens Einmal- und Nebenkostenübersicht: Maklerhonorar: 3% zzgl. 20% MwSt. Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1% Grunderwerbsteuer: 3,5% Alleinbeauftragt ist Reischel Immobilien GmbH. Fordern Sie gerne unsere 360° Tour und das Expose mit genaueren Angaben und der Liegenschaftsadresse an. Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit Herrn Sasa Nika unter [Tel].... [Mehr]
