Beschreibung
In einer ruhigen Seitengasse nahe dem Keplerplatz und der Favoritenstraße erwartet Sie diese gepflegte 1,5-Zimmer-
Wohnung in einem klassischen Altbau aus 1896. Die
Wohnung wurde zuletzt 2021 saniert und bietet ca. 40? m² Wohnfläche mit durchdachter Raumaufteilung. Die Immobilie befindet sich im 2. Obergeschoss mit Lift und überzeugt mit einer separaten Küche, einem modernen Badezimmer mit Dusche und WC sowie einem zusätzlichen Abstellraum. Ausstattung und Zustand Bauart: Altbau Baujahr: 1896 Letzte Sanierung: 2021 Etage: 2. OG mit Personenaufzug Wohnfläche: ca. 42? m² Zimmer: 1,5 Badezimmer: 1 (Dusche, WC) Küche: Einbauküche separat Abstellraum: vorhanden Bodenbeläge: Laminat, Fliesen Heizung: Gasetagenheizung Zustand: gepflegt Möblierung: Küche und Bad vorhanden Nutzung: Wohnen, Anlage Beziehbar: ab 01.01.2026 Energieeffizienz Heizwärmebedarf (HWB): 99,9? kWh/m²a (Energieklasse C) Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE): 2,45 (Energieklasse D) Energieausweis gültig bis: 08.04.2034 Kostenübersicht
Kaufpreis: ? 164.000,00 Betriebskosten: ? 96,36 Reparaturrücklage: ? 56,79 Liftkosten: ? 23,72 Sonstiges: ? 4,94 Umsatzsteuer: ? 12,01 Monatliche Gesamtbelastung: ? 193,82 Kaufnebenkosten: Grunderwerbsteuer: 3,5?% Grundbucheintragungsgebühr: 1,1?% Maklerprovision: 3?% des Kaufpreises zzgl. 20?% USt Lage und Umgebung Die Pernerstorfergasse befindet sich im Herzen von Favoriten ? in unmittelbarer Nähe zur U1 (Keplerplatz und Reumannplatz), zahlreichen Nahversorgern, Apotheken, Ärzten und Bildungseinrichtungen. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet, ebenso die Nahversorgung. Verkehrsanbindung:... [Mehr]
