Beschreibung
Zum
Verkauf steht hier ein wunderschönes Einfamilienhaus mit rund 124m² Wohnfläche in einer ruhigen Siedlungslage auf einem sonnigen Grundstück am Rande von St.Margarethen an der Raab. Das
Wohnhaus wurde im Jahr 2004 in Ziegelmassivbauweise mit Vollwärmeschutz errichtet und ist voll unterkellert (rund 62m²) - es bietet somit ausreichend Platz für eine größere Familie. Die jetzigen Eigentümer haben das
Haus im letzten Jahrzehnt liebevoll erweitert, so gibt es eine riesige überdachte Terrasse mit knapp 60m² und einen Outdoor-Whirlpool, ebenso ein Carport mit zwei Stellplätzen und eine Wallbox zum Laden von e-Autos. Zuletzt wurde im Jahr 2024 eine Photovoltaikanlage errichtet mit ca. 12k Wp Nennleistung und einem Stromspeicher mit 13,5kWh. Man betritt das
Haus über den überdachten Carport-Bereich, über den Flur gelangt man in den großen Wohn-Essbereich mit wunderschönem Kamin, der in der Übergangszeit das ganze
Haus mit wohliger Wärme versorgen kann. Ebenso befindet sich im Erdgeschoß noch
ein Gästezimmer und ein Gästebad mit Dusche und WC. Im Obergeschoß erreicht man von einem zentralen Vorraum die beiden Kinderschlafzimmer sowie das Elternschlafzimmer und ein Bad mit Eck-Whirlpoolwanne und Dusche, das WC ist getrennt erreichbar. Das Kellergeschoß kann sowohl durch die innenliegende Stiege wie auch durch eine Außenstiege erreicht werden - hier befindet sich der Technikraum (im Zuge der PV Errichtung wurden auch eine neue Luftwärmepumpe und ein neuer Warmwasserboiler errichtet, die Heizung erfolgt im EG über Fußbodenheizung, im OG teilweise über Fußbodenheizung im Bad sowie Heizkörper in den Schlafbereichen). Ein Hauswirtschaftsraum, ein Lagerraum und ein großer Aufenthaltsraum (wurde als Fitness- und Spielzimmer genutzt, Vorbereitung für eine Sauna ist vorhanden) komplettieren das Kellergeschoß. Weitere Staufläche gibt es im nicht ausgebauten Dachboden, der über eine Dachbodenleiter zu begehen ist. Das schön ausgerichtete Grundstück in sonniger Ruhelage verfügt über 743m² Fläche (Flächenwidmung "Wohnen Allgemein" mit einer Bebauungsdichte von 0,2-0,4), ist zur Straße hin eingezäunt und mittels elektrischen Einfahrtstor befahrbar (das Haus ist zudem alarmgesichert). Am Grundstück gibt es auch eine Zisterne, sodass die Möglichkeit besteht, dass man nachhaltig den Garten bewässern kann. Es besteht des weiteren die Möglichkeit, ein angrenzendes, voll aufgeschlossenes, zweite... [Mehr]
