Beschreibung
Die wichtigsten Eckdaten dieser Immobilie: + Baujahr 1969, Sanierung
Wohnung 2024 + Luft-Wärme-Pumpe + ca. 73 m² Wohnfläche + 2 Zimmer, separat begehbar + Einbauküche mit Miele Geräten + Badezimmer mit Dusche und Fenster sowie einem separaten WC + Abstellraum + Lichtdurchfluteter Wohnbereich und Außenliegender Sonnenschutz + Trapa-Parkettböden + Kellerabteil ca. 5,2 m² + Kurzzeit-Ferienvermietung zugelassen + Option als Zweitwohnsitz + inkl. 2 Stellplätze € 24.000 Die
Wohnung Das Wohnhaus wurde 1969 erbaut und 2024 umfassend generalsaniert . Dabei entstanden fünf moderne
Wohnungen. Zum
Verkauf steht eine 2-Zimmer-
Wohnung im 1. Obergeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 73 m²: Vom Eingangsbereich erreicht man das Badezimmer , das mit einer Dusche sowie einem Fenster ausgestattet ist. Die Toilette ist separat . Ebenfalls vom Entrée erreichbar ist das Schlafzimmer , die Küche , die mit einer Einbauküche und Miele Geräten ausgestattet ist, den Abstellraum , sowie das Wohnzimmer . Geheizt wird
mit einer Luft-Wärme-Pumpe . Alle Fenster verfügen über außenliegende Sonnenbeschattung . Es wurden Parkettböden von TRAPA im gesamten Wohnbereich verlegt. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Aktuell dürfen die Wohnungen als Zweitwohnsitz erworben werden. Kurzzeit-Ferienvermietung : Die Wohnung ist zur Kurzzeit-Ferienvermietung zugelassen und eignet sich daher ideal als Investment oder zur gelegentlichen Nutzung als Ferienwohnung. ** *Die Bilder wurden virtuell möbliert*** Die Lage Diese Immobilie befindet sich in einer begehrten Wohnlage am nördlichen Ende von Gmunden und bietet eine gute Infrastruktur . Durch die optimale öffentliche Anbindung sind das Stadtzentrum sowie der Bahnhof in wenigen Minuten erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich vor dem Gebäude. Zudem befinden sich sämtliche Nahversorger , Schulen und Freizeiteinrichtungen in unmittelbarer Nähe. Gmunden am Traunsee ist eine bezaubernde Stadt in Oberösterreich , die sich malerisch am Ufer des Traunsees erstreckt. Das Wahrzeichen der Stadt ist das idyllische Schloss Ort , das auf einer kleinen Insel im See thront und mit seiner historischen Pracht beeindruckt. Die charmante Altstadt besticht durch ihre verwinkelten Gassen, traditionellen Gebäude und den lebendigen Stadtplatz, der von gemütlichen Cafés und Geschäften gesäumt ist. Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten : Der Traunsee lädt zu Bootsausflügen , Segeltörns und anderen Wassersportaktivitäten ein, während die umliegenden Berge perfekte Bedingungen für Wanderungen und Outdoor-Abenteuer bieten. Gmunden ist zudem für seine lange Keramiktradition bekannt, insbesondere die weltberühmte Gmundner Keramik, die den besonderen Charme dieser Stadt unterstreicht. Als Teil des malerischen Salzkammerguts verbindet Gmunden eine hohe Lebensqualität mit einer reichen kulturellen Geschichte. Entfernungen: Autobahn: ca. 10 Min., Flughafen Linz: ca. 45 Min. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <2.500m Klinik <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <1.000m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <5.500m Flughafen <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]