Beschreibung
Zahlen und Fakten: Grundfläche: 168 m ² weitgehend gepflegtes Bestandsgebäude 2 Wohneinheiten Kategorie A vorhanden Widmung: gem. Baugebiet BKL III, g min. 600m² Nutzfläche möglich. Kaufpreis: ca. 1633.33 - ?/m² erzielbare Nutzfläche Positive Stellungnahme der MA19 zum Abbruch Lage: Linzer Straße 197 zwischen Mitis- und Moosbachergasse, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlicher Verkehr - U4, 52, S-Bahn, befinden sich in fußläufiger Nähe. Das Hanuschkrankenhaus ist fussläufig Projekt: Auf der 168 m² grosen Mittelparzelle befindet sich ein gepflegtes Jahrhundertwende Haus: bestehend aus 2 Wohnungen (Kat. A) mit insgesamt 97,77 m² einem geräumigen Keller von rund 80 m² und dem Rohdachboden/Aufstockungsmöglichkeit. Die derzeitige Flächenwidmung: Bauland, gem. Baugebiet, Baukl. III, geschlossen, ermöglicht bei Abbruch/Neubau die Errichtung einer geschätzten Wohnfläche von ca. 600 m². Im Keller war nach der Errichtung des Hauses eine kleine Fabrikation untergebracht - weshalb der Keller
mit Gewölbe überdurchschnittlich hoch und geräumig ist . Die Anschrift ist ideal für einen NEUBAU nur mit Vermietung. Zum gestellten Abbruchsansuchen, liegt bereits eine positive Stellungnahme der MA19 vor. Laut Baupolizei kann daher innerhalb von einigen Wochen mit einer Abbruchbewilligung gerechnet werden. Aus dem Plandokument 8039 kann u.a. folgendes entnommen werden: Entlang von Baulinien sind Erker und Bauelemente die der architektonischen Gestaltung der Schauseiten der Gebäude dienen, an Straßen bis zu einer Breite von 16,0 m bis zu einer Ausladung von höchstens 0,6 m, an Straßen von mehr als 16,0 m Breite bis höchstens 0,8 m zulässig. Bei den zur Errichtung gelangenden Gebäuden darf der höchste Punkt des Daches nicht höher als 4,5 m über der tatsächlich ausgeführten Gebäudehöhe liegen, mit Ausnahme der mit BB4 bezeichneten Flächen. Flachdächer sind nach dem Stan... [Mehr]
