Beschreibung
Auffälliges Mittel-Zinshaus mit derzeit 670,27 m² Wohn-Nutzfläche auf 457 m² Grundfläche mit schönem Garten und nicht ausgebautem Dachboden. Die Liegenschaft wurde im Jahr 1936 von Stadtbaumeister Ludwig Theodor Lorbeer errichtet. Sie befindet sich in einer zentralen und infrastrukturell bestens situierten Lage in grüner Umgebung in Döbling , in einer Seitengasse der Döblinger Hauptstraße, nur ca. 100 Meter vom Wertheimsteinpark. Verkehrstechnisch und öffentlich sehr gut gelegen, stellt dieses Angebot, besonders auf Grund der zahlreichen freien und bald frei werdenden Wohnungen, eine aussichtsreiche Geschäftsgelegenheit mit Potential dar. Das Angebot umfasst 16 Wohnungen mit Wohnungsgrößen zwischen 35 m² und 50 m² . Je 4 Wohnungen pro Stoc k ermöglichen eine vielfältige zukünftige Gestaltungsmöglichkeit der Wohnungsgrößen. Schon jetzt sind 11 Wohnungen frei (456,23 m²) , bis Mai 2027 enden die Verträge für 3 weitere Wohnungen (135,42 m²). Lediglich 2 Wohnungen (78,62 m²) sind unbefristet
vermietet. Der Dachboden ist nicht ausgebaut und hat ca.180 m² Fläche, das Gebäude ist teil-unterkellert, jede Wohnung hat ein Kellerabteil. Der derzeitige Nettoertrag, unter Berücksichtigung der leeren Wohnungen, beträgt ca. € 1.625.-/Monat, bzw. 19.500.- /Jahr und könnte ohne wesentlichen Aufwand kurzfristig vervielfacht werden. Die Wohnungen wurden von einem Vorbesitzer teilweise saniert. Laut Zinsliste weisen 13 Wohnungen Kategorie A und 3 Wohnungen Kategorie B auf. Energiedaten: Der Verkäufer wurde über die Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises informiert, und hat die Erstellung beauftragt. Kaufpreis: € 3.490.000.- Provision: 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt. DF-Immobilien Wien, Herbert Flasch, [Tel] Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Hohe Warte, Döblinger Hauptstraße, Wertheimsteinpark... [Mehr]