Beschreibung
Provisionsfrei! Bitte keine Makleranfragen. Privatverkauf unserer hellen und großzügigen 3-Zimmer
Wohnung mit Loggia im Dachgeschoß (leichte Dachschrägen im oberen Halbstock), 2. Stock ohne Lift in Kritzendorf. Herrlicher Ausblick vom Wohnzimmer & Schlafzimmer Richtung Wien & Auwald und in Richtung Weinberge von der vom Essbereich begehbaren Loggia. Unterer Halbstock Im unteren Halbstock befindet sich der Eingangsbereich mit einem Vorraum, von dem aus alle Räume zu betreten sind. Das sind Bad, WC, Wohnzimmer mit Essbereich, Küche sowie ein weiteres Zimmer. Badezimmer Eckbadewanne, Dusche, beleuchteter Wandspiegel & beleuchteter Schwenkspiegel, Eckregal & zusätzliches Wandregal, passive Lüftung WC WC, aktive Lüftung Wohnzimmer mit Essbereich Zugang zur Loggia, offener Kamin, Fensterfront mit Blick auf Weinberge (Westen), Fenster mit Ausblick auf Au (Südosten) Küche Induktionsherd, Backofen, Mikrowelle, Geschirrspüler, Kühl-/Gefrierkombination Zimmer Wandregal Oberer Halbstock Über ein paar
Stufen gelangt man in den oberen Halbstock: Vorraum mit Zugang zu zwei Abstellräumen (einer davon mit Waschmaschinen-Anschluss, der andere mit Regalen), Schlafzimmer mit begehbarer Garderobe. Waschraum Waschmaschinenanschluss, passive Lüftung, zusätzliche Kühl-/Gefrierkombination Abstellraum Regale Schlafzimmer begehbare Garderobe, Dachflächenfenster sowie Fenster mit Blick auf Au (Südosten) Internet Es gibt einen Glasfaseranschluss, der bereits bis in die Wohnung gelegt wurde (ÖGIG). Die Wohnung verfügt außerdem über einen DSL-Anschluss mit stabilen, tatsächlich dauerhaften Datenraten von ca. 220Mbit Download sowie 30Mbit Upload. Parkplatz Es gibt die (freiwillige) Möglichkeit, für dzt. 50.99€ p M einen überdachten Parkplatz zur Wohnung dazuzumieten. Dieser verfügt über eine über den Wohnungssicherungskasten abgesicherte Steckdose in einer (Motorrad-) Nische sowie über eine Beleuchtung mit Intervallschaltung. Grundsätzlich ist hier aber anzumerken, dass in der unmittelbaren Umgebung immer ausreichend (gratis) Parkplätze zur Verfügung stehen. Wohnhausanlage Die Wohnhausanlage, errichtet um 1989, besteht aus mehreren Stiegen und wird von einer eigenen Hausmeisterin betreut. Daraus resultieren die etwas höheren Betriebskosten, jedoch sind die Allgemeinflächen des Hauses und die Außenanlagen in einem dementsprechend gepflegten und schönen Zustand. Zusätzlich zu dem zugeordneten, trockenen Kellerabteil verfügt die Stiege über weitere Nebenräume wie Hobbyraum, Fahrradraum, eine Waschküche sowie einen Trockenraum. Rücklage & anstehende Investitionen Das Rücklagenkonto ist derzeit gut gefüllt & es gibt keinen Sanierungsstau. Die nächste Investition von ~10.000€ betrifft eine neue Überdachung für den Müllplatz im Innenhof. Besichtigung Eine Besichtigung ist nach Vereinbarung möglich. Die Wohnung wird derzeit noch von uns bewohnt; Mobiliar kann nach Absprache übernommen oder von uns entfernt/entsorgt werden. Kontakt Anfragen bitte per derstandard.at und danach gerne auch telefonisch / Whatsapp etc. Lage unverbaute Hanglage neben dem Amtshaus Kritzendorf Öffis Bus Richtung Klosterneuburg/Wien bzw. Sankt Andrä Wördern in unmittelbarer Nähe Bahnhof fußläufig in 11 Minuten erreichbar (12 Minuten Fahrzeit nach WIen) Infrastruktur Restaurants, Heurige, Supermarkt, Friseur, Zahnarzt, Hausarzt, Kinderarzt, Tierarzt, Bankomat etc. allesamt ebenso fußläufig in ~10 Minuten erreichbar Das hervorragende Restaurant "Das Kritz" ist 2 Minuten Fußweg entfernt Sonstiges BK inkl. Reparaturrücklage dzt. 515,41€ p M inkl. MwSt Parkplatz (nicht verpflichtend, mit Steckdose sowie Motorradnische): zusätzlich dzt. 50,99€ p M inkl. MwSt Gasverbauch bei uns ca. 11.000 kWh/a im Schnitt Bilder 1. Wohnzimmer 2. Kamin 3. Wohnzimmer Richtung Loggia/Essbereich 4. Schlafzimmer 5. Schlafzimmer 6. begehbare Garderobe 7. Küche 8. Küche 9. Bad 10. Bad 11. WC 12. Stiege Halbstock 13. Vorraum Halbstock 14. Abstellraum 15. Ausblick Wohnzimmer 16. Ausblick Wohnzimmer in der Früh 17. Loggia 18. Loggia 19. Loggia 20. Eingang Haus 21. Stiegenhaus 22. Haus von Innenhof 23. Haus von Eingang 24. Haus Freiflächen 25. Haus Freiflächen 26. Nische Parkplatz 27. Strombad Kritzendorf (20 Min zu Fuß) 28. Auwald Kritzendorf (15 Min zu Fuß) 29. Weinberg Kritzendorf (10 Min zu Fuß)... [Mehr]
