Beschreibung
Diese sonnige
Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitengasse im beliebten 11. Wiener Gemeindebezirk ? Simmering, nur wenige Minuten von der U3-Station Zippererstraße entfernt. Hier wohnen Sie ruhig und dennoch hervorragend angebunden ? ideal für alle, die urbanes Leben, beste Infrastruktur und kurze Wege schätzen. Geschäfte des täglichen Bedarfs, öffentliche Verkehrsmittel, Grünflächen sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Raumaufteilung & Ausstattung Die
Wohnung überzeugt durch eine praktische und klassische Grundstruktur, die viele Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung bietet: ? Zentraler Vorraum ? Helles, sonniges Schlafzimmer, zum ruhigen Innenhof orientiert ? Wohnküche ? Badezimmer (derzeit über die Küche begehbar) ? Separate Toilette ? Sehr gute Fenster, die für optimale Lichtverhältnisse, ein angenehmes Raumgefühl und wohlige Wärme sorgen. ? Kompakte Raumanordnung, ideal für kreative Umgestaltung Die
Wohnung befindet sich im 4.
Stock eines Wohnhauses aus dem Jahr 1966. Beheizt wird mittels einer Gasetagenheizung (Gastherme). Energieausweis vom 02.07.2019 weist folgende Kennzahlen aus: HWB = 117 kWh/m²a und fGEE = 2,05 Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet. Sie präsentiert sich hell, freundlich und mit großem Potenzial. Eine kreative Neuaufteilung sowie Modernisierungsmaßnahmen lassen sich sehr gut realisieren ? hier können Sie Ihre eigenen Wohnideen verwirklichen! Die derzeitige Betriebskostenvorschreibung beläuft sich auf ca. ? 218,-. Die Rücklagen zur Vorsorge für künftige Aufwendungen ergeben per 31.12.2024 ein Guthaben von ca. ? 56.984,12,-. Die Liegenschaft eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch zur idealen Anlage. Durch die Nähe zu verschiedenen Geschäften, Restaurants, öffentlichen Verkehrsmitteln und Freizeiteinrichtungen ist eine komfortable und bequeme Lebensweise garantiert. Fazit: Eine erstklassige Gelegenheit für alle, die städtisches Leben in vollen Zügen genießen möchten. Die Wohnung kombiniert moderne Bequemlichkeiten in bester Lage, als nachhaltige Zukunftsinvestition. Staging Bilder: Die Visualisierungen dienen lediglich als Beispiel, wie Sie diese Immobilie gestalten oder einrichten können. Dies ist nicht im Kaufpreis enthalten. Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder ei... [Mehr]
