Beschreibung
In der Langen Gasse 14, 9360 Friesach - mitten in der historischen Altstadt und dennoch angenehm ruhig - kommt ein seltenes Immobilienpaket auf den Markt: Mehrfamilienhaus mit 3 separaten Wohneinheiten , ca. 274 m² Wohnfläche , ca. 567 m² Grundstück und 4 Garagen direkt am
Haus. Ideal als Anlageobjekt in Kärnten , für Mehrgenerationenwohnen oder " Wohnen &
Vermieten " - hier bekommt man Flexibilität, Ertragspotenzial und eine Lage, die nachhaltig funktioniert. Highlights auf einen Blick 3 Wohneinheiten (EG + OG/DG) ca. 274 m² Wohnfläche , ca. 567 m² Grund | 8,5 Zimmer 4 Garagen , davon eine mit Vorratskeller (ca. 8 m²) Ausbaureserve im Dachgeschoss (zusätzliche Potenzialfläche) Massivbau , Baujahr ca. 1900 , Generalsanierung 2000 , gepflegter Zustand Fernwärme / Zentralheizung , Kunststofffenster (Doppelverglasung) Südost-Balkon/Terrasse (ca. 5,1 m²) Energieausweis: HWB 283 kWh/m²a (G) | fGEE 2,42 (D) | gültig bis 01.08.2035 Sofort beziehbar Lage Zentraler geht's kaum: nur wenige Schritte
zum Hauptplatz - Nahversorgung, Gastronomie, Infrastruktur und das Altstadt-Flair direkt vor der Tür. Gleichzeitig sorgt die autofreie, ruhige Gassenlage für echte Wohnqualität. Nutzungsoptionen (mit Hebelwirkung) Anlegerwohnung / Zinshaus light: 3 Einheiten = Risikostreuung & flexible Vermietbarkeit Mehrgenerationenhaus: getrennte Einheiten, ein Standort Eigennutzung + Mieteinnahmen: selbst wohnen und parallel vermieten Wohnen/Gewerbe/Anlage: hybride Konzepte möglich (je nach Nutzung) Digitale Vorab-Besichtigung Ein 3D-Rundgang und ein 360°-Luftbild stehen zur Verfügung - ideal zur schnellen Vorqualifizierung. Bieterverfahren (ohne Mindestgebot) - so reichen Sie Ihr Kaufangebot ein Dieses Objekt wird im Rahmen eines strukturierten, schriftlichen Bieterverfahrens vermarktet. Ziel: Transparenz, Geschwindigkeit und belastbare Angebote . ✅ Kaufangebot direkt im Inserat herunterladen , vollständig ausfüllen und per E-Mail an : [Email] Betreff: Bieterverfahren - Lange Gasse 14, 9360 Friesach - Kaufangebot Bitte beilegen (erforderlich): Finanzierungsbestätigung (oder Kapitalnachweis bei Barzahlung) Ausweiskopie aller Käufer vollständige Kontaktdaten Wichtig: Es gibt kein Mindestgebot . Der Verkäufer behält sich die freie Annahme vor (auch ohne Zuschlag an das Höchstgebot). Link zum Inserat inkl. Download Kaufangebot: https://www.immotrust.at/objekt/14921012? f%5Ball%5D%5Bmarketing_type%5D=buy&f%5Ball%5D%5Brealty_type%5D%5B0%5D=3&from=330783 3D-Rundgang: https://my.matterport.com/show/? m=3o B89g6YZGY 360°-Luftbild: https://maps.app.goo.gl/ppkz Utb Ly Gz Joym S9 Lage: Zentrale Altstadtlage Inmitten der historischen Stadt Friesach, nahe an der alten Stadtmauer, befindet sich dieses schmucke Einfamilienhaus. Der Hauptplatz der Altstadt mit seinen Cafés, Geschäften und Restaurants ist in wenigen Schritten (ca. 60 m) erreichbar. Die Langen Gasse liegt autofrei und ruhig, sodass Sie beste Wohnqualität genießen, während Sie gleichzeitig mitten im kulturellen Leben der Burgenstadt wohnen. Mittelalterliches Ambiente & Freizeit Friesach gilt als älteste Stadt Kärntens und als wahrer "Schauplatz Mittelalter". Die imposante Stadtbefestigung mit Wassergraben, Türmen und Burganlagen macht das historische Zentrum zu einem einzigartigen Gesamtkunstwerk. Von der Haustüre aus sind die Ruinen der Burg Geiersberg und die Burg Petersberg mit der Peterskirche in Sichtweite, der Ausblick ist daher besonders reizvoll. Im Sommer bieten die renommierten Burghofspieleauf dem Petersberg sowie das lebhafte Treiben beim mittelalterlichen Burgbau faszinierende Freizeitmöglichkeiten. Versorgung & Infrastruktur* Einkauf & Service: Post, Banken, Supermarkt, Bäckerei und Apotheke sind in unter 1 km Entfernung zu erreichen. Auch ein Krankenhaus befindet sich in unmittelbarer Nähe.* Verkehr: Bushaltestelle und Bahnhof liegen bequem in Fußreichweite (<1 km). Der Autobahnanschluss ist in wenigen Minuten erreichbar.* Schulen & Betreuung: Kindergarten liegt fast vor der Haustür (<1 km), Volksschule und Mittelschule sind zu Fuß schnell erreichbar - ideale Bedingungen für Familien. Erleben Sie die perfekte Mischung aus historischem Ambiente und modernem Komfort: dieses Einfamilienhaus in Friesach bietet zentrale Stadtlage mit allen Vorzügen der mittelalterlichen Altstadt.... [Mehr]