Beschreibung
Flächen- und Kostenübersicht Geschoß: 7.OG./ B40 + 4.2.FAB Nutzfläche: 693,62 m² Terrassen ca. 69 m² Balkone ca. 20 m² Nettomiete/m²: € 15,48 BK netto /m²: € 2,32 HK netto/m²: € 0,71 Allgemeine Objektbeschreibung Sichern Sie sich diese repräsentative Bürofläche in Bestlage - ein Penthouse, das höchste Ansprüche an Arbeitsqualität und Ästhetik erfüllt. Die großzügigen, umlaufenden Terrassen bieten nicht nur einen beeindruckenden Weitblick, sondern schaffen auch einzigartige Freiräume für Pausen, Meetings oder Firmenevents. Ein Mietobjekt, das Ihren Erfolg sichtbar macht. Das Objekt: Lichtdurchflutet & Flexibel Die Fläche besticht durch ihren durchdachten Grundriss und die hervorragende Belichtung. Sie betreten ein Büro, das Raum für Kreativität und konzentriertes Arbeiten gleichermaßen bietet. Die Struktur gliedert sich in: - 14 helle Büroräume: Ideal nutzbar als Einzelbüros, Besprechungsräume oder Teambereiche. - Großzügige Freiflächen: Das absolute Highlight sind die zwei Terrassen (ca.
69 m²) sowie zwei Balkone (ca. 20 m²). Diese bieten nicht nur einen fantastischen Weitblick, sondern laden auch zu entspannten Mittagspausen oder informellen Meetings an der frischen Luft ein. - Infrastruktur: Teeküchen, drei praktische Abstellräume/Archive sowie drei getrennte Sanitärbereiche runden das Raumangebot ab. Ausstattung - Optimales Raumklima: Volle Klimatisierung (Kühlen/Heizen) sowie effiziente Fernwärme-Heizung. - Lichtmanagement: Elektrisch steuerbare Außenjalousien für individuelle Lichtverhältnisse und effektiven Sonnenschutz. - Zugang: Bequeme Erschließung über einen Personenlift und zwei separate Eingänge. - Komfort-Details: Hochwertige Teppichböden, blendfreie Spiegelrasterleuchten und ausgestattete Küchenzeilen. - Sanitäre Anlagen: Getrennte, moderne Toilettenanlagen. - Parkmöglichkeiten: Optional anmietbare Garagenplätze direkt im Gebäude. Befristung: 10 Jahre Kündigungsverzicht: 3 Jahre Kaution: 6 BMM Provision: 3 BMM Energieausweis HWB 54,8 kWh/m².a HWB 178,3 kWh/m².a Lage Urban & Bestens angebunden Das Objekt befindet sich in einer der gefragtesten Lagen des 3. Wiener Gemeindebezirks (Landstraße). Die Barichgasse selbst zeichnet sich durch ihre ruhige Atmosphäre als wenig befahrene Seitengasse aus, liegt jedoch strategisch ideal nur einen Steinwurf von den pulsierenden Lebensadern des Bezirks entfernt. Diese Kombination garantiert konzentriertes Arbeiten ohne Lärmbelästigung bei gleichzeitiger perfekter Anbindung an das städtische Leben. Kulinarik & Nahversorgung - Alles vor der Tür Ein absolutes Highlight ist die unmittelbare Nähe zum Rochusmarkt (ca. 5 Gehminuten). Dieser ist nicht nur ein beliebter Treffpunkt für den Einkauf von frischen Lebensmitteln, sondern bietet eine exzellente gastronomische Vielfalt. Ob für das schnelle Mittagessen, ein Business-Lunch in gehobenem Ambiente oder den entspannten After-Work-Drink - hier findet sich für jeden Anlass das Richtige. Parallel dazu bietet die Landstraßer Hauptstraße als eine der wichtigsten Einkaufsstraßen Wiens lückenlose Infrastruktur: Supermärkte, Drogerien, Banken, Postämter und diverse Einzelhändler sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Erholung & Grünraum - Für die kurze Pause zwischendurch oder Erholung im Grünen liegen gleich mehrere Parks in der Umgebung. Der Arenbergpark und der weitläufige Stadtpark laden zum Durchatmen oder zu Spaziergängen ein und sorgen für eine hohe Aufenthaltsqualität im direkten Arbeitsumfeld. Öffentliche Erreichbarkeit Der Standort punktet mit einer erstklassigen Erreichbarkeit, die für Mitarbeiter und Kunden gleichermaßen attraktiv ist: U-Bahn: U3 Rochusmarkt (Fußweg 5 Minuten) Schnellbahn: Rennweg Straßenbahn: 71, O Fazit: Dieses Büro ist ideal für Unternehmen, die Wert auf eine repräsentative Adresse, helle Räume und außergewöhnliche Außenflächen legen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich vom Ausblick überzeugen! Ansprechpartner: Frau Kathrin Fercher Tel.: [Tel] Mehr Objekte finden Sie unter: www.jpi.at Wir haben was für Sie Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und schon aus diesem Grund ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt.... [Mehr]
