ERSTBEZUG: Exklusive Balkonwohnung in Grünruhelage mit hochwertiger Ausstattung

Beschreibung

In einem architektonisch anspruchsvoll gestalteten Neubau mit nur sechs Wohneinheiten kommt diese exklusive 2-Zimmer-Wohnung im Erstbezug zur Vermietung. Die Wohnung liegt in einem gut angebundenen, ruhigen, grünen Wohngebiet und zeichnet sich durch eine durchdachte Raumaufteilung, lichtdurchflutete Räume und nachhaltige Haustechnik aus - ideal für berufstätige Singles oder Paare, die Wert auf Qualität und Wohnkomfort legen. Wohnraum Die Wohnung verfügt über 59 m² Wohnfläche mit klarer, funktionaler Raumaufteilung. Raumhohe Türen tragen zu einer stilvollen Erscheinung und einem großzügigen Raumgefühl bei. Raumhohe Fenster sorgen für maximalen Lichteinfall. Die über Eck verlaufende Wohnzimmerverglasung sorgt für eine fließende Erweiterung des Wohnzimmers in den großzügigen Balkon mit 15 m², welcher einen zwei Meter tiefen Aufenthaltsbereich mit Bergblick bietet und durch den Baumbestand und die gepflegten Grünflächen direkt am Grundstück zusätzlich aufgewertet wird. Das Schlafzimmer öffnet sich über ein raumhohes französisches Balkonfenster nach außen und bietet Raum für ein Doppelbett sowie eine breite Kastenfront. Haustechnik Die hauseigene Grundwasser-Wärmepumpe versorgt die Wohneinheit nachhaltig mit Energie für Warmwasser, Heizung, und Kühlen. Die Stromkosten für die Wärmepumpe werden über die Betriebskosten abgerechnet. Die Miete inklusive Betriebskosten entspricht somit der Warmmiete. Bauteilaktivierung von Fußboden und Decke für Heizen und Kühlen sowie eine passive Raumlüftung sorgen für ein behagliches Raumklima. Ausstattung Im Wohnungseingangsbereich befindet sich eine Garderobe mit Ablagefläche und ein Haushaltsschrank. Der Küchenbereich ist dem Wohnbereich vorgelagert und mit einer Einbauküche in raumhoher Ausführung ausgestattet. Das in Feinsteinzeug ausgeführte Badezimmer bietet eine bodenbündige Dusche mit rahmenloser Glastrennwand, einen deckenhohen Spiegel, großzügige Ablageflächen und einen Handtuchtrockner. Hochwertige Deckeneinbauspots sorgen für eine angenehme Raumbeleuchtung in der gesamten Wohnung. Ein großer Lift ermöglicht den barrierefreien Zugang zum Keller. Das Kellerabteil verfügt über eine eigene Stromversorgung. Zwei Fahrradabstellplätze stehen im Fahrradraum zur Verfügung. Parkplatz Ein am Grundstück gelegener PKW-Stellplatz im Freien mit eigener Steckdose kann optional hinzu gemietet werden. Lage Das Wohnhaus liegt in einem ruhigen Wohngebiet im Stadtteil Pradl. Die Umgebung bietet sowohl eine Erholung im Grünen als auch eine schnelle Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und das überregionale Straßennetz, sowie eine gute Nahversorgung. Sonstiges Nichtraucherwohnung: das Rauchen in der Wohnung und auf dem Balkon ist nicht gestattet. Haustiere sind nicht gestattet. Flächen ca. 59m² Wohnfläche ca. 15 m² überdachter Balkon ca. 4,5 m² Kellerabteil mit eigener Steckdose Ausstattung EWE-Einbauküche mit Küchengeräten von Bosch Badezimmer mit Sanitärgegenständen in Saphirkeramik und Walk-in Dusche Waschmaschinenanschluss Garderobe mit Haushaltsschrank Heizung und Kühlung über Fußboden und Decke Raumhohe Türen Deckeneinbauspots Außenliegender Sonnenschutz an allen Verglasungen Grundwasser-Wärmepumpe Passive Raumlüftung Geräumiger Lift Barrierefrei zugänglich Fahrradraum im Keller Miete 1.733,60 € Warmmiete (1.454,12 € brutto + 279,48 € BK, enthält Akonto für Strom Wärmepumpe) Vertragserrichtungskosten: 180 € Kaution: 5MM = 7.270,59 € Befristung: 3 Jahre Verfügbarkeit Die Wohnung ist ab sofort verfügbar. Eine Besichtigung der Wohnung ist ab Samstag, 20. Dezember 2025 nach Terminvereinbarung möglich. Bei Interesse bitten wir um Kontaktaufnahme mit kurzer Selbstbeschreibung. Verkehrsanbindung Die Haltestellen folgender Verkehrsverbindungen sind fußläufig erreichbar, in: 1 min -> Busse der Linien C, F und N3 5 min -> Busse der Linien R und T 8 min -> Straßenbahnen der Linien 2 und 5 9 min -> Straßenbahnen der Linien 3 und N1 Nahversorgung und Infrastruktur Dauer Transit jeweils: zu Fuß // mit Fahrrad // öffentlich // mit Auto Nächster Supermarkt / Bäckerei: 6 min // 2 min // 7 min // 3 min Nächste Apotheke: 7 min // 2 min // 7 min // 2 min Nächste Postfiliale: 4 min // 1 min // 4 min // 1 min Nächster Waschsalon: 6 min // 2 min // 9 min // 4 min Nächster Drogeriemarkt: 12 min // 3 min // 12 min // 3 min Nächster Baumarkt: 12 min // 3 min // 12 min // 3 min DEZ-Einkaufszentrum: 17 min // 5 min // 11 min // 4 min Altstadt: 30 min // 10 min // 17 min // 8 min Krankenhaus: 40 min // 10 min // 23 min // 13 min Hauptbahnhof: 25 min // 8 min // 15 min // 8 min Flughafen: // 23 min // 30 min // 18 min Autobahnauffahrt Ost: // 5 min // 15 min // 4 min... [Mehr]