Beschreibung
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Verkauf gelangt eine exzellent geplante 2-Zimmerwohnung mit 39,48 m² Wohnfläche und einem sonnigen Balkon mit rund 10,41 m². Die
Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoß und ist süd-östlich ausgerichtet. Ein besonderes Plus für Investoren: Die
Wohnung ist bereits vermietet - Sie profitieren somit ab dem ersten Tag von laufenden Mieteinnahmen. Die aktuelle Rendite liegt bei 3,9 % und macht diese Einheit zu einer sicheren und attraktiven Kapitalanlage. Die geschickt geschnittene
Wohnung überzeugt durch ihre kompakte Größe, die durchdachte Aufteilung und die hochwertige Ausstattung - perfekt auf die Bedürfnisse von Anlegern abgestimmt. Aufteilung Vorraum mit 4,56 m² (inkl. Nische für Garderobe) Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, WC und WM-Anschluss mit 4,41 m² Gemütlicher Wohn-Essbereich mit 19,83 m² und Zugang zum Balkon Schlafzimmer mit 10,68 m², ausgestattet mit zwei Schiebetüren Balkon mit 10,41 m² Kellerabteil mit 2,15 m² Ausstattungshighlights Hochwertige Materialien und zeitloses
Design Raumhöhe 2,65-2,70 m Helle, lichtdurchflutete Räume 3-Fach-Verglasung & elektrischer Sonnenschutz Edle Parkettböden sowie moderne Wand- und Bodenfliesen Niedrige Betriebskosten dank Photovoltaik-Unterstützung Großzügige Gemeinschaftsterrasse Barrierefreiheit im gesamten Gebäude Zusätzlich zum Kaufpreis von EUR 119.900 (Nettopreis) kommen folgende Kosten hinzu: Tiefgaragenstellplatz: EUR 17.500 (Nettopreis) Küche: EUR 2.500 (Nettopreis) Das ergibt einen Netto-Gesamtpreis von EUR 139.900,- zuzügl. 20% USt. Fazit : Diese Wohnung verbindet einen kompakten Grundriss mit hoher Wohnqualität und langfristiger Wertstabilität . Durch den bestehenden Mietvertrag erwirtschaftet Ihr Investment ab sofort sichere Erträge - ein rundum durchdachtes Anlagepaket. *Achtung, die möblierten Fotos wurden mittels AI erstellt und dienen lediglich als Inspiration. Für weitere Details stehen wir Ihnen unter [Tel] oder [Email] sehr gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Es wird ausdrücklich auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen dem Abgeber und BAG Projekt Vertriebs GmbH hingewiesen. BAG Projekt Vertriebs GmbH kann als Doppelmakler tätig sein. Lage: Eisweg 7, 8075 Hart bei Graz DIREKT IM ORTSKERN VON HART BEI GRAZ... [Mehr]
