Beschreibung
Am Schwarzenbergplatz, in unmittelbarer Nähe zum Ring, gelangt eine attraktive Bürofläche im 1. Obergeschoss eines repräsentativen Palais in die Vermarktung. Die Fläche verfügt über rund 444 m² und bietet aufgrund ihrer Lage und Ausstattung ein hochwertiges Arbeitsumfeld. 1. OG | 444 m² Die Bürofläche befindet sich im 1. Obergeschoss und besticht durch ihren Ausblick in Richtung Schwarzenbergplatz, der den Räumlichkeiten eine besondere Wertigkeit verleiht. Eine CAT-7-Verkabelung des Vormieters (ohne Gewähr) ist bereits vorhanden und ermöglicht eine rasche Inbetriebnahme. Die Kühlung und Heizung erfolgen über Fancoils. Die Fläche ist mit innenliegendem Blendschutz, Deckenspots sowie Spiegelrasterleuchten ausgestattet und bietet damit sowohl eine gute Ausstattung als auch funktionale Arbeitsbedingungen. Die Raumaufteilung bietet viel Flexibilität und weist einen hybriden Mix aus offenen und geschlossenen Arbeitsbereichen auf. Eine Teeküche sowie getrennte Sanitäreinheiten runden das Angebot
ab. Lage: Der Schwarzenbergplatz ist einer der zentralen Plätze Wiens in unmittelbarer Nähe zur Ringstraße, Kärtnerstraße, Schloß Belvedere, Künstlerhaus und Musikverein. Der erste Bezirk mit seinem reichhaltigen gastronomischen und kulturellen Angebot ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Sowohl der Schloßpark des Belvederes als auch der Stadtpark liegen in unmittelbarer Nähe und bieten die Möglichkeit zur innenstädtischen Naherholung. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist optimal. Einer der größten innerstädtischen öffentlichen Verkehrsknotenpunkte - der Karlsplatz - liegt in Gehdistanz und bietet u.a. einen Zugang zu zwei U-Bahn-Linien (U1/U4). Der neue Hauptbahnhof ist ebenfalls direkt vom Objekt aus mit der Linie D in kurzer Zeit erreichbar. Der Flughafen ist mit Taxi/Auto bei guter Verkehrslage in gut 20min. zu erreichen. Die Lage am Rande der Wiener Innenstadt garantiert ein vielfältiges und gehobenes Angebot an Gastronomie, Geschäften und Serviceeinrichtungen. Verkehrsanbindung: -U-Bahn: U1, U4 Karlsplatz -Straßenbahn: 1, 2, 62, 71, D, WLB -Bus: 2A, 59A, 360 Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]
