Beschreibung
Diese multifunktionale Gewerbehalle in Klagenfurt am Wörthersee bietet auf rund 391 m² Nutzfläche optimale Rahmenbedingungen für Unternehmen, die eine Lagerhalle, Produktionshalle oder Logistikfläche in Klagenfurt mieten möchten. Der Standort in Klagenfurt-Ost, direkt an der Pischeldorfer Straße , überzeugt durch sehr gute Sichtbarkeit und schnelle Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Die Fläche ist ebenerdig über ein elektrisches Sektionaltor (ca. 3,30 m Höhe x 4,00 m Breite) sowie einen separaten Eingang erschlossen. Mit einer Hallenhöhe von rund 4 Metern eignet sich die Immobilie hervorragend für Regallager, Logistik, leichte Produktion, Werkstätten und Handwerksbetriebe, E-Commerce-Fulfillment, Messebau, Groß- und Zwischenhändler oder als Industriehalle / Gewerbehalle mit effizienter Flächennutzung. Die
Halle ist aktuell unbeheizt und damit speziell für trockene Lagerzwecke, Materiallager, saisonale Waren und logistische Umschlagstätigkeiten prädestiniert. Betriebe, die eine
eigene Wärmetechnik integrieren möchten, finden eine klare Struktur mit vorhandenen Strom- und Starkstromanschlüssen vor - eine Nachrüstung von Heizungslösungen ist grundsätzlich möglich und kann in Abstimmung mit dem Eigentümer geprüft werden. Sanitärbereiche stehen im Kellergeschoss des Gebäudes zur Verfügung. Direkt vor der Halle befinden sich PKW-Stellplätze , zusätzliche Abstell- oder Rangierflächen für Lieferfahrzeuge und LKW können nach Vereinbarung genutzt werden. Key Facts im Überblick ca. 391 m² Hallenfläche Hallenhöhe ca. 4,0 m - ideal für Lagerregale und Produktion Elektrisches Sektionaltor (ca. 3,30 m x 4,00 m) + separater Eingang Unbeheizte Lager- und Produktionshalle - optimal als Lagerhalle, Logistikfläche, Industriehalle Strom- und Starkstromanschlüsse vorhanden Sanitärbereiche im Kellergeschoss PKW-Stellplätze am Gelände, Zufahrt für Lieferfahrzeuge / LKW möglich Attraktive Sicht- und Verkehrslage an der Pischeldorfer Straße in Klagenfurt-Ost Optional können - je nach Geschäftsmodell - individuelle Ausstattungs- und Adaptierungswünsche (z. B. Teeküche, zusätzliche Beleuchtung, Heizungslösungen) mit dem Eigentümer abgestimmt werden. Nutzungsmöglichkeiten Die Immobilie adressiert gezielt Unternehmen, die eine Lagerfläche in Klagenfurt mieten und Wert auf eine funktionale, gut erreichbare Gewerbehalle legen: E-Commerce- und Onlinehändler (Lager & Fulfillment) Handwerksbetriebe und Werkstätten Leichte Produktion und Konfektionierung Spedition, Logistik, Umschlaglager Messe- und Eventausstatter Großhändler, Baustoff- und Ersatzteillager Die stützenarme Grundstruktur ermöglicht eine effiziente Nutzung von Regalsystemen, Flächenlogistik oder Produktionslinien. Auf Wunsch stellen wir Ihnen gerne weitere Unterlagen, Pläne sowie - sofern verfügbar - einen 3D-Rundgang / virtuelle Besichtigung zur Verfügung. Mietkonditionen & Next Steps Die Mietkonditionen werden in Abhängigkeit von Nutzung, Vertragslaufzeit und gewünschter Ausstattung flexibel und partnerschaftlich gestaltet . Modelle wie Staffelmiete , mietfreie Adaptierungsphasen oder zusätzliche Flächenoptionen können im Rahmen eines persönlichen Gesprächs geprüft werden. Wenn Sie eine Lagerhalle, Produktionshalle oder Logistikfläche in Klagenfurt-Ost mieten möchten und ein funktionales, gut erreichbares Setup suchen, ist diese Immobilie eine äußerst spannende Option. Gerne übermitteln wir Ihnen ein detailliertes Angebot und stimmen mit Ihnen einen Besichtigungstermin vor Ort ab. Lage: Die Halle liegt im gewerblich geprägten Ostkorridor Klagenfurts direkt an der B92/Pischeldorfer Straße - mit schneller Verbindung zur A2-Anschlussstelle Klagenfurt-Ost (Ausfahrt 305). Die Achse B92 ⇄ A2 ist die primäre Ost-West-Erschließung für Produktion, Lager und Distribution in der Landeshauptstadt. Für vergleichbare Adressen an der Pischeldorfer Straße sind es rund 6-7 km bis zur A2-AS Klagenfurt-Ost; entsprechend kurze Fahrtzeiten von ca. 10-12 Min. außerhalb der Rushhour. Mikrolage & gewerbliches Umfeld Am Standort Pischeldorfer Straße 219 sind bereits Betriebe angesiedelt - die Lage ist sichtbar, befahren und klar gewerblich positioniert. Das stützt Frequenz, Zulieferlogistik und Synergien mit benachbarten Unternehmen. Öffentlicher Verkehr Die Haltestelle "Klagenfurt Fernheizkraftwerk" ist in ~3 Min. fußläufig erreichbar und bindet über die Stadtwerke-Linien (u. a. Linie B, Linie 5) direkt an Heiligengeistplatz/Innenstadt und den Hauptbahnhof an - mit verdichteten Takten werktags bis in Randzeiten. Orientierende Distanzen * Innenstadt / Heiligengeistplatz: ~4 km / ~10 Min. * Hauptbahnhof Klagenfurt: ~5 km / ~12-14 Min. * A2 Südautobahn - AS Klagenfurt-Ost: ~6-7 km / ~10-12 Min. * A2 - AS Klagenfurt-West: ~9-11 km / ~15-18 Min. * Flughafen Klagenfurt (KLU): ~7-8 km / ~15-18 Min. (ÖV-Knoten Annabichl / S-Bahn S1 ↔ Hbf in ~5 Min.) Standortvorteil Ost-Cluster Der östliche Wirtschaftsraum Klagenfurts (u. a. East X Business District) bündelt Industrie- und Logistikflächen mit direkter Anbindung an B92/A2; Ansiedlungen wie Amazon (Verteilzentrum Klagenfurt Ost) untermauern die Eignung für zeitkritische Zustellungen, E-Commerce-Last Mile und Zuliefernetze. Sichtlage an der B92, kurze Wege zur A2, fußläufiger ÖV-Anschluss, Nähe zu Innenstadt, Hbf und KLU - die Pischeldorfer Straße 219 bietet eine schlanke, planbare Erreichbarkeit für Mitarbeiter, Kunden, Speditionen und Serviceeinsätze.... [Mehr]
