Beschreibung
Representative helle Altbau-
Wohnung mit Terrasse - 5 Minuten vom Stadtzentrum - Servitenviertel. Willkommen in Ihrer perfekten Familienwohnung! Die
Wohnung hat ca 100 m2 und ca 30 m2 Terrasse und verfügt über folgende Raumaufteilung: - Vorzimmer - Badezimmer mit WC - Separates WC - Wohnzimmer mit offener Küche - Schlafzimmer - Kinderzimmer - Terrasse - Kamin Das Gebäude wird derzeit einer umfassenden Generalsanierung unterzogen. Im Zuge dieser Arbeiten werden: • das Dachgeschoss ausgebaut, • ein Aufzug installiert, • eine Garage errichtet, Das Stiegenhaus präsentiert sich nach der Sanierung in neuem Glanz. Im Zuge der Arbeiten werden auch sämtliche Leitungen - darunter Gas-, Elektro- und Wasserinstallationen - komplett erneuert, sodass das Gebäude technisch auf modernstem Stand ist. Die Fertigstellung des Hauses ist für Ende des 2025 geplant. GRUNDRISS KANN NOCH NACH ABSPRACHE ADAPTIERT WERDEN. Die
Wohnung kann auf Wunsch saniert oder im derzeitigen Zustand erworben werden. Der angegebene
Kaufpreis bezieht sich auf den unsanierten Zustand , wodurch Käuferinnen und Käufer die Möglichkeit haben, ihre individuellen Vorstellungen und Wünsche bei der Sanierung einzubringen und das Zuhause ganz nach ihrem Geschmack zu gestalten. Die Renovierung wird von einer professionellen Baufirma mit einer hochwertigen, vorgeschlagenen Ausstattung durchgeführt. Der Kaufpreis für die fertig sanierte Wohnung beträgt 1.130.000 €. Diese Altbauwohnung ist für ihre hohen Decken, großen Fenster und den klassischen Wiener Charme bekannt. Sie bietet ein helles und freundliches Wohnambiente in einer der begehrtesten Lagen Wiens. Besonders attraktiv: Die hauseigene Garage - ein echter Luxus in dieser begehrten und dicht bebauten Lage - ermöglicht komfortables und sicheres Parken direkt im Haus. LAGE: Die Liechtensteinstraße befindet sich im 9. Wiener Gemeindebezirk Alsergrund und zeichnet sich durch ihre Nähe zum Stadtzentrum und eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr aus. Mit den Straßenbahnlinien 37, 38 und 1, D gelangt man rasch ins Zentrum der Stadt und zur Universität. In der Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturelle Einrichtungen, die das urbane Leben bereichern. Der nahegelegene Liechtensteinpark lädt zum Erholen oder Joggen ein. Bei Fragen und für Terminvereinbarungen steht Ihnen Frau Troll unter der folgenden Nummer: [Tel] gerne zur Verfügung. Highlights im Überblick: 14 Wohnungen von ca. 65 m² bis 219 m² Altbauwohnungen & Penthouse-Einheiten Teilweise mit Balkon, Terrasse oder Loggia Flexible Grundrisse - individuell anpassbar Wahlweise unsaniert oder hochwertig saniert Garage im Haus - Gold wert in dieser Lage Die Kombination aus klassischer Architektur, individueller Gestaltungsmöglichkeit und erstklassiger Lage macht dieses Projekt zu einer seltenen Gelegenheit - sei es zur Eigennutzung oder als wertbeständige Investition in einer der renommiertesten Lagen Wiens. Erleben Sie das Potenzial dieses Hauses - und schaffen Sie sich Raum für Ihre persönliche Wohnvision! Weitere Informationen: Die Preise verstehen sich als Richtwert für den aktuellen, unsanierten Zustand und inkludieren eine neue Eingangstür sowie neue Fenster. Für die schlüsselfertige Variante ist ein Aufpreis von € 2.000 /m² vorgesehen. Die Quadratmeterangaben verstehen sich als ungefähre Angaben, da durch unterschiedliche Grundrissoptionen geringe Abweichungen möglich sind. Der derzeitige Energiekennwert (D) entspricht dem Zustand vor dem geplanten Fenstertausch - nach Umsetzung ist mit einer deutlichen Verbesserung zu rechnen. Exklusivverkauf durch Landaa Immobilien GmbH und Crown Consulting GmbH Vertragserrichter: Kanzlei Schönherr. Kosten: 1,5% Erfahren Sie mehr über dieses exklusive Wohnbauprojekt und besuchen Sie unsere Homepage https://liechtensteinstrasse24.at/ Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Liechtensteinstrasse, Lichtenstein Palais, Lycée Francais... [Mehr]
