Beschreibung
Besonders ansprechende GESCHÄFTSFLÄCHE mit insgesamt ca. 210m² in FREQUENZLAGE der verlängerten NEUBAUGASSE und unmittelbar beim Café RITTER und Hotel MOTTO / das ECKLOKAL besticht durch ein repräsentatives Portal, lange GASSENFRONTEN & schönen Auslagen- bzw. Glasflächen und bietet somit ausgezeichnete Möglichkeiten für auffällige AUSSENGESTALTUNG bzw. WERBEFLÄCHEN / die Vermietung erfolgt UNBEFRISTET und OHNE Ablöse / rund 13 Meter Gassenfront an der AMERLINGSTRASSE und rund 7 Meter an der Chwallagasse / PROMPT verfügbar. Ebenerdig: Portal bzw. Haupteingang von Amerlingstraße + RUND 100m² GROSSER Verkaufsraum + 20m² weitere Verkaufsfläche und Nebenräume + Verbindungstreppe zum Halbstock Halbstock: RUND 30m² Ausstellungsraum, erreichbar via Innenstiege bzw. 11 Treppen vom (Haupt-) Verkaufsraum + WC mit Handwaschbecken. Oberste Ebene: RUND 60m² gesamt, diverse
LAGER-Flächen und Nebenräume. WEITERS: Im Zuge der letzten Vermietung wurde die VERKAUFSFLÄCHE entsprechend adaptiert / individuelle
Anpassungs- und Umgestaltungsmöglichkeiten sind nach Rücksprache mit dem VERMIETER gerne realisierbar / jegliche Art von Gastronomie wurde Vermieterseitig ausgeschlossen, auch "gastro-light" ist leider ausgeschlossen / HERVORRAGENDE Verkehrsanbindung - unmittelbar bei U3 Station Neubaugasse, Aufgang Amerlingstraße / SEHR HOHE Passantenfrequenz - DIREKTE Verlängerung der NEUBAUGASSE und nur eine Querstraße von der MARIAHILFER STRASSE entfernt / in der unmittelbaren NACHBARSCHAFT haben sich z.B. UNTERNEHMEN wie Motto Hotel, Optik Corso, Café Ritter, Motto Brot, Libro, Fielmann, etc. etabliert. Nachgefrage LAGE - Ihre NEUE Adresse für GUTE GESCHÄFTE! AUFSCHLÜSSELUNG Miete: Euro 2.780,35 Mietzins NETTO + 306,54 BK netto = 3.086,89 NETTO + 20% USt. (617,38) = Euro 3.704,27 brutto. Nebenkosten: 3 Mieten Kaution + Finanzamtsgebühr + 3 Mieten Erfolgshonorar ALLEINVERMIETUNG, nähere Auskünfte und unverbindlicher Besichtigungstermin bei Hacker & Partner Immobilien, Tel: [Tel] oder [Email] Folgen Sie uns auch auf Instagram unter Hacker Real GmbH (@hackerreal.at) • Instagram-Fotos und -Videos um stets aktuelle Angebote und Eindrücke unserer Immobilien zu erhalten! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
