Beschreibung
Flächen- und Kostenübersicht: Geschoß: 7.OG./ B40 Nutzfläche: 361,02 m² Terrassen ca. 69 m² Balkone ca. 20 m² Nettomiete/m²: € 15,00 BK netto /m²: € 2,33 HK netto/m²: € 0,71 Allgemeine Objektbeschreibung: Arbeiten über den Dächern des 3. Bezirks In begehrter Lage der Barichgasse, nur wenige Gehminuten vom pulsierenden Rochusmarkt entfernt, gelangt diese exklusive Bürofläche im 7. Obergeschoss zur Neuvermietung. Mit einer großzügigen Nutzfläche von ca. 361 m² und einem beeindruckenden Angebot an Freiflächen bietet dieses Objekt die perfekte Symbiose aus effizientem Arbeitsumfeld und repräsentativem Ambiente. Das Objekt: Lichtdurchflutet & Flexibel Die Fläche besticht durch ihren durchdachten Grundriss und die hervorragende Belichtung. Sie betreten ein Büro, das Raum für Kreativität und konzentriertes Arbeiten gleichermaßen bietet. Die Struktur gliedert sich in: - 9 helle Büroräume: Ideal nutzbar als Einzelbüros, Besprechungsräume oder Teambereiche. - Großzügige Freiflächen: Das absolute
Highlight sind die zwei Terrassen (ca. 69 m²) sowie zwei Balkone (ca. 20 m²). Diese bieten nicht nur einen fantastischen Weitblick, sondern laden auch zu entspannten Mittagspausen oder informellen Meetings an der frischen Luft ein. - Infrastruktur: Eine Teeküche, drei praktische Abstellräume/Archive sowie zwei getrennte Sanitärbereiche runden das Raumangebot ab. Befristung: 10 Jahre Kündigungsverzicht: 3 Jahre Kaution: 6 BMM Provision: 3 BMM Energieausweis HWB 54,8 kWh/m².a Lage: Urban & Bestens angebunden Das Objekt befindet sich in einer der gefragtesten Lagen des 3. Wiener Gemeindebezirks (Landstraße). Die Barichgasse selbst zeichnet sich durch ihre ruhige Atmosphäre als wenig befahrene Seitengasse aus, liegt jedoch strategisch ideal nur einen Steinwurf von den pulsierenden Lebensadern des Bezirks entfernt. Diese Kombination garantiert konzentriertes Arbeiten ohne Lärmbelästigung bei gleichzeitiger perfekter Anbindung an das städtische Leben. Kulinarik & Nahversorgung - Alles vor der Tür Ein absolutes Highlight ist die unmittelbare Nähe zum Rochusmarkt (ca. 5 Gehminuten). Dieser ist nicht nur ein beliebter Treffpunkt für den Einkauf von frischen Lebensmitteln, sondern bietet eine exzellente gastronomische Vielfalt. Ob für das schnelle Mittagessen, ein Business-Lunch in gehobenem Ambiente oder den entspannten After-Work-Drink - hier findet sich für jeden Anlass das Richtige. Parallel dazu bietet die Landstraßer Hauptstraße als eine der wichtigsten Einkaufsstraßen Wiens lückenlose Infrastruktur: Supermärkte, Drogerien, Banken, Postämter und diverse Einzelhändler sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Erholung & Grünraum - Für die kurze Pause zwischendurch oder Erholung im Grünen liegen gleich mehrere Parks in der Umgebung. Der Arenbergpark und der weitläufige Stadtpark laden zum Durchatmen oder zu Spaziergängen ein und sorgen für eine hohe Aufenthaltsqualität im direkten Arbeitsumfeld. Öffentliche Erreichbarkeit Der Standort punktet mit einer erstklassigen Erreichbarkeit, die für Mitarbeiter und Kunden gleichermaßen attraktiv ist: U-Bahn: U3 Rochusmarkt (Fußweg 5 Minuten) Schnellbahn: Rennweg Straßenbahn: 71, O Fazit: Dieses Büro ist ideal für Unternehmen, die Wert auf eine repräsentative Adresse, helle Räume und außergewöhnliche Außenflächen legen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich vom Ausblick überzeugen! Ansprechpartner: Frau Kathrin Fercher Tel.: [Tel] Mehr Objekte finden Sie unter: www.jpi.at Wir haben was für Sie... [Mehr]
